Beschreibung

Moderne DHH im Schwarzwaldstil mit Panorama-Terrasse, 30min nördlich Freiburg - Baujahr 1992, renoviert 2019/2026 - Luftkurort Freiamt – nur eine halbe Autostunde nördlich von Freiburg und zum Europa-Park - Ca. 150 m² Fläche auf 3 Etagen, 5,5 Zimmer - 180-Grad-Panoramablick vom Kandel bis zum Feldberg - Home & Income: 2 Gäste-Studios im 1.OG mit eigenem Treppenaufgang - Maisonette-Wohnung im EG mit ausgebautem Souterrain - Große Panorama-Hangterrasse (ca. 22 m²) plus Balkon - Grundstück ca. 560 m² mit Baulücke für evtl. Tiny-Ferienhaus Melden Sie sich bei uns für weitere Informationen und Unterlagen. Wir freuen uns auf Sie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Frei nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 7.492,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 150 m² - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung Nur eine halbe Autostunde nördlich von Freiburg und zum Europa-Park liegt dieses Anwesen im idyllischen Freiamt – Luftkurort und größter Ferienort Baden-Württembergs im Naturpark Südschwarzwald sowie Wasserschutzgebiet. Bahnhof und Innenstadt von Emmendingen sind in 10 Autominuten erreichbar. Auf rund 430 m Höhe genießen Sie einen 180-Grad-Panoramablick vom Kandel bis zum Feldberg, bei bestem Klima, sanfter Bergbrise und den meisten Sonnentagen Deutschlands. Nur um die Ecke liegt das Kurhaus mit Hallenschwimmbad, Sauna, Liegewiese, Kurgarten, Minigolf, Kinderspielplatz und Café-Terrasse. Freiamt bietet 649 Ferienunterkünfte, zahlreiche Wellness-Angebote und gehört zur Region Europa-Park. In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka mit Bäckerei, Metzgereien, Getränkemarkt, wöchentlicher Bio-Bauernmarkt, Milchhäusle, Bauerneis, Fischverkauf aus Forellenzucht, Lachsräucherei, Käserei, 24/7-Schlemmerbox), Banken mit Geldautomaten, eine Postfiliale mit Schreibwaren und DHL-Service, Apotheke, Ärzte, Deutsches Rotes Kreuz, zwei Sportplätze, Vereine und Veranstaltungen. Eine 24/7-Tankstelle und eine Elektroauto-Ladestation beim Kurhaus runden das Angebot ab. Ein Bushäuschen bietet eine stündliche Busverbindung zum Bahnhof und in die Innenstadt Emmendingen, zum Bahnhof Kollmarsreute (über Sexau) sowie zum Bahnhof Denzlingen – die Busse verkehren Mo–Fr ab 4:50 Uhr, Sa ab 5:50 Uhr sowie sonn- und feiertags ab 6:50 Uhr bis nach Mitternacht zurück (wichtig für Berufstätige ohne Auto). Kindergarten (1 km) und Grundschule (1,4 km) sind fußläufig erreichbar, Realschule und Gymnasium liegen in Emmendingen. Die Autobahn ist rund 14 km entfernt. Zahlreiche Wanderwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in unberührter Natur ein – Ruhe und Naturschönheit treffen auf gute Anbindung.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,4 km Realschule 10,6 km Gymnasium 11,2 km Autobahn 14,1 km # Sonstiges Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem. Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein. Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 163.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: IR0325294