Beschreibung

Das im Jahr 1905 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Gebäude vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. 1998 wurde das Haus größtenteils saniert, wobei großer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt wurde. Im Jahr 2004 erfolgte die umfassende Renovierung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, wodurch ein gepflegter Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: Eine großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 m² (vermietet) Eine gemütliche Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 46 m² (vermietet) Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 90 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal z. B. für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung. Ergänzt wird das Objekt durch einen Hofbereich sowie zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzfläche bieten. Dieses Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit gewerblichem Potential im Erdgeschoss. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST - Grundstücksfläche: ca. 230 m² - Nutzfläche: ca. 258 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bad Rodach, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Bad Rodach, eine charmante Kurstadt im oberfränkischen Landkreis Coburg, zählt rund 6.255 Einwohner. Bekannt für ihr wohltuendes Thermalbad, vereint die Stadt Erholung, Lebensqualität und eine entspannte Lebensart Eine gute Bus- und Bahnverbindung ist vorhanden – der Bahnhof Bad Rodach ist fußläufig erreichbar, und regionale Buslinien verbinden die Stadt zuverlässig mit umliegenden Gemeinden und dem Stadtzentrum Coburg. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1236