Beschreibung

Das Objekt in der Stoschstraße 20–20a besteht aus einem 1907 errichteten Vorderhaus sowie einer im Jahr 1969 realisierten Aufstockung und rückwärtigen Erweiterung. Im Zuge dieser baulichen Maßnahmen wurden in beiden Gebäuden jeweils vier Mansardenzimmer mit gemeinschaftlich genutzten Sanitärbereichen und Kochnischen im Dachgeschoß genehmigt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 867 m². Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Modernisierungsbedarf auf und bietet damit ein klares strukturelles Wertsteigerungspotenzial. Neben der klassischen Wohnraumvermietung bietet das Objekt Potenzial für die Integration eines alternativen Nutzungskonzepts, das nach entsprechender marktgerechter Anpassung signifikant höhere monatliche Erträge ermöglichen kann. Ein entsprechendes Entwicklungskonzept ist bereits ausgearbeitet und kann – abhängig vom Interesse des Investors – im Rahmen einer gesonderten Form der Zusammenarbeit in die Umsetzung integriert werden. Bei Bedarf können Investoren zudem Zugang zu strukturierten Finanzierungslösungen für den Erwerb sowie Finanzierungsmöglichkeiten für geplante Modernisierungsmaßnahmen erhalten, jeweils zu individuell abgestimmten und attraktiven Konditionen. Das Objekt eignet sich für strategische Bestandshalter oder Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz, die neben der laufenden Vermietung gezielte Entwicklungsmaßnahmen realisieren möchten. Detaillierte Objektunterlagen sowie eine Übersicht der Mietverhältnisse stellen wir Ihnen auf Anfrage im Rahmen eines ausführlichen Exposés gerne zur Verfügung. # Ausstattung - 6 Garagen - Dachbodenkammern - Fernwärme - je 4 Mansardenzimmer im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 15.68 - Grundstücksfläche: ca. 763 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1016,28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kiel-Gaarden, einem innenstadtnahen Stadtteil mit guter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage. Die Kieler Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Förde sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristig sichere Vermietbarkeit und ein solides Investment. # Sonstiges Haftung Die in unserem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Expose gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Provision Die Baufino Immobilien & Finanzierungs GmbH erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen Prozentsatz entnehmen Sie bitte dem Expose. Finanzierung Gerne beraten wir Sie auch unabhängig zur Finanzierung dieser Immobilie. Unsere Kreditspezialisten verfügen über langjährige Erfahrung bei Banken und stellen Ihre persönlichen Bedürfnisse in den Mittelpunkt der Beratung. Wir können auf über 500 Banken bundesweit zugreifen und suchen für Sie den günstigsten Anbieter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 169.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-07-191