Beschreibung

PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER Einfamilienhaus im nördlichen LKR Bad Kissingen (Unterfranken), Ortschaft Poppenlauer. Mit Offenstall für 2 Pferde oder Esel, Schafe, Alpakas o. Ä. direkt am Haus. - sehr gute Anbindung, Ort liegt direkt an A71 mit eigener Ausfahrt, ca. 25min nach Schweinfurt oder Bad Neustadt, ca. 45min nach Würzburg - Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in den Nachbarorten ca. 3km - Ortsrandlage; Stall ist letztes Grundstück vor dem Außenbereich (Ausreitgelände beginnt ab Haus) - Pferdehaltung von Gemeinde und Veterinäramt abgesegnet - mäßige Hanglage Richtung Osten - Einfamilienhaus BJ 1930 mit 120qm Wohnfläche, ordentlich, gepflegt, funktioniert alles, 2020 neu tapeziert und gestrichen sowie Parkettböden neu eingelassen, einzugsbereit - Große Einbauküche, bleibt - 1 Bad, 1 Gäste-WC - 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 Nebenzimmer - Balkon am Eltern-Schlafzimmer - Zentralheizung Öl, funktioniert tadellos, wird regelmäßig kontrolliert und gut gepflegt. Laut Schornsteinfeger sollte die Heizung drin bleiben, weil einwandfrei - Dach gedämmt - große zeitlose weiße Kunststofffenster doppeltverglast (schalldicht, Spiegelglas im EG) - 30qm überdachter Dachterrasse Richtung Osten mit einem weiten Blick über die hügelige Landschaft - Nebengebäude mit ehem. Stallungen, Werkstatt, Waschhaus, Kartoffellager, Sattelkammer - Garage mit elektrischem Tor, 1. Stellplatz - Hof vor dem Haus, 2. Stellplatz, mit kleinem Garten ca. 100qm - großer Garten direkt am Haus ca. 1000qm, komplett umzäunt, naturnah angelegt, Gemüseanbau, Gewächshaus, Staudenbeete, Streuobst,... - Pferde direkt am Haus, Offenstall mit wetterfestem Unterstand und Raufe, ca. 600qm Gesamtfläche Paddock, leicht terrassiert, 50% der Fläche befestigter Boden mit Paddockplatten und Schotter, Mini-Trail (siehe Bilder) - Heu/Strohlager und Sattelkammer direkt am Stall und zusätzlich Platz im Nebengebäude, kurze Wege, Mistlege mittels Anhänger, Wasserversorgung über Hausanschluss (Nachbargrundstück 1000qm Koppel in Pacht von Gemeinde (20€/Jahr), kann gerne übernommen werden) Preis ist Verhandlungsbasis. Bitte Angebot abgeben. Besichtigung nach Absprache und Vorlage entsprechender Bonität möglich. Ich wünsche mir natur- und tierliebende Besitzer für mein Häuschen. Es steckt viel Herzblut darin. Ich freue mich auf euer Interesse und eure Anfragen