Beschreibung

Dieses vollständig vermietete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 519 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 141 m². Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Garage bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Wohneinheit im Unter- und Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Terrasse ergänzt das Raumangebot und bietet den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich. Die in dieser Wohneinheit vorhandene Küche steht – mit Ausnahme von Herd und Spülmaschine – im Eigentum der Verkäufer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Sie ist aktuell vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen beider Wohneinheiten belaufen sich derzeit auf insgesamt 750,00 Euro. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 9.000,00 Euro. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Separate Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler ermöglichen eine verbrauchsabhängige und transparente Abrechnung der einzelnen Wohneinheiten. # Ausstattung - Baujahr 1992 - Wohnfläche ca. 141 m² - Grundstücksgröße 519m² - Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 (Brenner von 1995) - zweifach verglaste Kunststofffenster - separate Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler - Garage - jährliche Nettokaltmiete 9.000,00€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 519 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Poppenlauer, einem Ortsteil des Marktes Maßbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in Poppenlauer, Maßbach und der näheren Umgebung. Die Grundschule Maßbach-Poppenlauer ist direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Maßbach, Bad Neustadt und Bad Kissingen. Auch Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar: Vereine, Sportangebote, das Theater Schloss Maßbach, das Freibad Maßbach sowie Wander- und Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Grundversorgung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 139.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25/26