Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Häuser, die technisch als ein Haus zu verstehen und beide voll unterkellert sind. Der Elektro-, Gas und Wasseranschluss läuft über einen gemeinsamen Straßenanschluss. Beide Häuser verfügen über je eine eigene Heizungsanlage (Gas). Baulich sind beide Häuser getrennt. Der Zugang zu beiden Häuser erfolgt über einen gemeinsamen, offenen Flur über den oberen Hof. Das Vorderhaus, Bj. 1965, ist ein 2 bis 3 Parteienhaus mit einer EG-Wohnung als Hochparterre, einer OG Wohnung und einer DG-Wohnung. Die DG-Wohnung verfügt über ein eigenes Bad (Dusche) und wurde bislang als Teil der OG-Wohnung mit vermietet. Der Zugang der Wohnungen sind über ein innenliegendes Treppenhaus zu erreichen. Die OG-Wohnung verfügt über einen Balkon. Das Hinterhaus, Bj. 1994, ist ein Einfamilienhaus mit einem großen Wohnzimmer im EG mit kleinem Bad mit Dusche. Im OG befindet sich eine offene Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badzimmer mit Badewanne. Das DG hat zwei Schlafzimmer mit Gaube, ein Gästezimmer/Büro und eine Bad mit Badewanne. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum und direkt angrenzende Garage, ein HWR und ein kleiner Vorratsraum. Das Treppenhaus ist offen über die Etagen, zum Keller wurde zur Abtrennung eine Tür installiert. Das EG und das OG haben einen Balkon. Das Hinterhaus verfügt zusätzliche zur Gastherme über eine eigene Solarthermieanlage und über eine Fussbodenheizung. Im oberen Hof wurde an das Hinterhaus ein Carport errichtet. Die Garage ist über den unteren Hof und über einen öffentlichen Weg zu erreichen. Am unteren Hof grenzt ein Garten, der über den Hobbyraum und die Garage zu erreichen sind. Die Heizungsanlage im Vorderhaus wurde 2021 und die Heizungsanlage im Hinterhaus 2022 erneuert. 2024 wurde eine gemeinsame Enthärtungsanlage installiert. Beide Häuser sind derzeit bewohnt, das Vorderhaus ist vollständig an eine Partei vermietet. Aufgrund einer altersgerechten Lösung wird das Haus verkauft und steht nach aller Voraussicht ab Sommer 2028 zum bewohnen oder Umbauen/Sanierung zur Verfügung. Eine frühere Übergangslösung mit Zwischen-Anmietung stehen wir positiv entgegen. Makleranfragen werden keine Beantwortet.