Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus mit Doppelgarage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.015 m² in ruhiger Wohnlage. Ob als Mehrgenerationenhaus für die große Familie oder zur Vermietung - die Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich und verfügen jeweils über vier Zimmer mit separater Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC. Von dem großzügigen Balkon blickt man in einen schön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Für den Dachgeschossausbau liegt eine Baugenehmigung vor, dieser wurde bislang lediglich provisorisch ausgeführt und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Bäder und Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss im Jahr 2011 renoviert. Die Ölzentralheizung wurde 2015 erneuert. Im Haus sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, wenige Fenster wurden bereits durch moderne dreifach verglaste Elemente ersetzt. Altersbedingt stehen insbesondere im Bereich von Dach und Keller Modernisierungsmaßnahmen an. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und modernisieren möchten # Ausstattung - Öl Zentralheizung - Mehrfamilienhaus Baujahr 1978 - Wohnfläche ca. 277 m² - Grundstück ca. 1015 m² - 11 Zimmer - Bad mit Fenster - Doppelgarage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1015 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Irchenrieth. Hier spielt sich vieles entspannt im Ort ab und gleichzeitig bleiben Wege für den Alltag kurz. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf ist der Supermarkt NORMA in der Nähe und je nach Tempo in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Familie und Betreuung Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Der Kindergarten Irchenrieth liegt in der Nähe und ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule Bechtsrieth ist gut angebunden und mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. ÖPNV Anbindung Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig: Die Haltestelle Irchenrieth, Grohmann erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß, die Haltestelle Irchenrieth, Spielplatz in ca. 5 Minuten und die Haltestelle Irchenrieth, Kirche in ca. 5 bis 10 Minuten. Das macht den Alltag flexibel, auch ohne Auto. Auto Anbindung und Flughafen Die Autobahn A93 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die Region. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde 20 bis 30 Minuten erreichbar. Wohnumfeld und Charakter Das Umfeld wirkt bodenständig und familienfreundlich. Der Anteil junger Menschen ist vergleichsweise hoch, und viele Haushalte sind langfristig im Ort verwurzelt. Das passt gut zu einem Zuhause, das auf Beständigkeit und ein ruhiges Miteinander setzt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 260.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5030