Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, barrierefreie Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit traumhafter Aussicht. 2011 wurde das Haus saniert und dank des im Jahr 2011 eingebauten Aufzugs, der vom Keller und der großen Garage bis in das 2. Obergeschoss führt, ist das Objekt auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Bewohner hervorragend geeignet. Dieser Umbau lag bei über 300.000 Euro (Garage, Aufzug, Badezimmer) Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen, eine Sonnenterrasse, einen Balkon sowie einen Garten mit altem Obstbestand. WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten – keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein. # Ausstattung ✔ Raumaufteilung Erdgeschoss ✔ Garage (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zum Aufzug ✔ Strom- und Lichtanschluss ✔ Belüftungsanlage ✔ Separater Hauseingang von der Straße ✔ Granitkeller mit Grundfeuchte – durch Belüftungskonzept wieder gut nutzbar ✔ Zugang vom Keller ins Treppenhaus 1. Obergeschoss (ca. 110 m²) ✔ 2–3 Zimmer Wohnung ✔ Küche ✔ Badezimmer ✔ 2 Abstellräume ✔ Zugang zur großen sonnigen Terrasse mit direktem Gartenanschluss 2. Obergeschoss (ca. 86 m²) ✔ 3 Zimmer Wohnung ✔ Küche ✔ Badezimmer (2011 barrierefrei umgebaut, mit Fußbodenheizung) ✔ Balkon ✔ Elektrik 2011 erneuert Dachgeschoss (ca. 57 m²) ✔ 1 Zimmer direkt vom Treppenhaus begehbar ✔ 2 weitere Räume im Verlauf ✔ Vielseitig nutzbar (Wohnung, Büro, Gästezimmer etc.) ✔ Ausstattung & Besonderheiten ✔ Aufzug (2011) – verbindet Garage, Keller, 1. OG und 2. OG • Direkter Gartenzugang • Geeignet für Krankenbett (liegend-Transport) • Automatische Türöffnung • Wartungsvertrag vorhanden & übernehmbar ✔ Geschossdecken: Fehlboden ✔ Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom) ✔ Fenster: 3-fach-Verglasung (2017/2018) ✔ Garten: Obstbäume, viel Platz zur Erholung ✔ Aussicht: Weitläufig & traumhaft ✔ Renovierungen & Modernisierungen ✔ 2023: Wasserleitung von der Straße neu verlegt ✔ 2018: Fassade neu gestrichen ✔ 2017/2018: Dach mit Holz- & Blecharbeiten erneuert (inkl. Dachrinne) ✔ 2017/2018: Fenster (3-fach-Verglasung) eingebaut ✔ 2011: Garage (Anbau) errichtet ✔ 2011: Aufzug eingebaut (Vertrag vorhanden, übernehmbar) ✔ 2011: Barrierefreies Badezimmer im 2. OG mit Fußbodenheizung erneuert ✔ 2011: Elektrik im 1. OG erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 1280 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung ✔ Allgemeines ✔ Wildenau – idyllischer Ortsteil der Gemeinde Plößberg (Landkreis Tirschenreuth) ✔ Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes ✔ Naturnahe & zugleich gut angebundene Wohnlage ✔ Infrastruktur des täglichen Bedarfs • Einkaufsmöglichkeiten: Dorfbäckerei direkt im Ort • Plößberg (ca. 5 Min. mit dem Auto): Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Post, Dienstleister • Gesundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte & Apotheken in Plößberg, Tirschenreuth & Neustadt a. d. Waldnaab • Gastronomie: Traditionelle Gasthäuser & Cafés mit regionalen Spezialitäten ✔ Bildung & Betreuung • Kindergärten & Kinderkrippe: in Püchersreuth & Plößberg • Schulen: Grund- & Mittelschule in Plößberg • Weiterführende Schulen: Realschule, Gymnasium, Fachschulen in Tirschenreuth, Weiden i. d. OPf. & Neustadt a. d. Waldnaab ✔ Verkehrsanbindung • Straße: Staatsstraße 2172 & B15 – schnelle Verbindung in umliegende Orte • Autobahn: A93 (Hof–Regensburg) in ca. 15–20 Min. erreichbar • ÖPNV: Busverbindungen nach Plößberg & umliegende Gemeinden ✔ Erreichbare Städte • Neustadt a. d. Waldnaab: ca. 10 Min. • Tirschenreuth: ca. 15 Min. • Weiden i. d. OPf.: ca. 25 Min. • Marktredwitz: ca. 30 Min. • Bayreuth: ca. 45 Min. • Regensburg: ca. 65 Min. • Nürnberg: ca. 75 Min. ✔ Freizeit & Lebensqualität • Natur & Erholung: Wälder & Wiesen – ideal für Wanderungen, Fahrradtouren & Naturerlebnisse • Kultur & Geschichte: Schloss Wildenau als historisches Wahrzeichen • Familienfreundlich: Ruhige Lage, sichere Umgebung & gute Betreuungsangebote • Berufstätige: Kurze Pendelzeiten nach Weiden, Tirschenreuth & Marktredwitz (wirtschaftlich starke Zentren) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 328.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.10.2025 - Gültig bis: 02.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 244