Beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und modernisiert. Der reizvolle Grundriss lässt keine Wünsche offen. Vom Windfang aus gelangen Sie direkt in das offen gestaltete Erdgeschoss. Auf ca. 82 m² verteilen sich Küche, Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Im hinteren Bereich befinden sich der Technikraum, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknermöglichkeit sowie ein WC. Im 1. Obergeschoss verteilen sich auf ca. 78 Quadratmetern zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit begehbarer Dusche, Whirlpool-Badewanne und Sauna. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss des Wohnhauses. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche, die individuell genutzt werden kann. Das Wohnhaus und die Terrasse sind teilunterkellert und bietet reichlich Stauraum. Der Garten ist großzügig und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen überzeugen. # Ausstattung Ein Auszug aus den geleisteten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - Fenstertausch im gesamten Haus - Einbau eines Holzofens im Wohnzimmer, der als Zentralheizung dient - Installation einer Solaranlage zur zusätzlichen Warmwassererzeugung - umfassende Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs - Raumdeckenerneuerung inkl. Einbau von Spots - die gesamte Elektrik wurde erneuert # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 701 m² # Lagebeschreibung Unweit von der Stadt Weiden in der Oberpfalz gelegen, entlang der B22 liegt der Markt Leuchtenberg. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine wunderschöne Umgebung sind nur einige Vorteile von Leuchtenberg. Bäcker und Metzger, die Grundschule und den Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportstätten und –vereine jeglicher Art, die direkte Nähe zum Lerautal sowie kurze Wege zu beliebten Ausflugszielen sind ein Paradies für Freizeitaktivitäten. Wer in behaglicher Atmosphäre mit guter Anbindung wohnen und leben möchte, der hat in Leuchtenberg seine neue Heimat gefunden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 480,01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010394