Beschreibung

Das ursprünglich gegen 1959 erbaute Haus wurde ca. Mitte der 90-iger Jahre um ein Bad und eine Garage erweitert. Es kann zeitnah übernommen werden und bedarf in Bereichen einer Modernisierung. In folgenden Bereichen wurde in der Vergangenheit bereits mit Modernisierungsmaßnahmen begonnen: . Tausch der Fenster, Sanitär und Elektrik Mitte der 90-iger Jahre . Heizung (Öl Zentral) ca. 1999 . Dach vor ca. 20 Jahren etc... Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem interessanten Preis-Leistungspaket. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 505 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Ramspau liegt im Markt Regenstauf im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz (Bayern). Der idyllisch gelegene Ort befindet sich nördlich von Regensburg im landschaftlich reizvollen Regental und ist von den bewaldeten Höhenzügen des Oberpfälzer Jura sowie der Flusslandschaft der Regen geprägt. Durch seine naturnahe Lage verbindet Ramspau dörfliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ramspau zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, die ländliche Siedlungsstruktur und die enge Verbindung zur umliegenden Kulturlandschaft aus. Prägend für das Ortsbild sind traditionelle Gebäude, landwirtschaftlich genutzte Flächen und die harmonische Einbettung in die Natur. Ein besonderes Wahrzeichen des Ortsteils ist das Schloss Ramspau, das auf eine lange Geschichte zurückblickt und das Erscheinungsbild des Ortes maßgeblich mitprägt. Die Umgebung von Ramspau bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Wander- und Radwege entlang des Regens sowie durch die angrenzenden Wälder und Hügellandschaften laden zu Ausflügen und Naturerlebnissen ein. Die ruhige Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren Einrichtungen und Arbeitsplätzen in Regenstauf und Regensburg nutzen möchten. Verkehrstechnisch ist Ramspau gut angebunden. Der Hauptort Regenstauf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Stadt Regensburg ist über die regionalen Verkehrsverbindungen schnell erreichbar. Heute präsentiert sich Ramspau als lebendiger Ortsteil mit starkem Gemeinschaftsgefühl und hohem Wohn- und Erholungswert. Die Verbindung aus Geschichte, Natur und moderner Infrastruktur macht den Ort zu einem charakteristischen Beispiel für die oberpfälzische Kulturlandschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 320,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010675