Beschreibung

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus Baujahr ca. 1964 mit unmittelbaren Zugang zum See ist was für Handwerker. Insgesamt hat das Wohnhaus 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Kochnischen ein Gäste-WC sowie eine Diele und einen Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² wobei ca. 35 m² privat ausgebaut wurden. Es liegt eine Wohnflächenberechnung von ca. 110 m² vor. 2 Zimmer im Dachgeschoss und das Bad wurden privat ausgebaut. Die Immobilie hat einen Balkon sowie eine Terrasse. # Ausstattung - Doppelgarage - Freisitz mit Werkstatt - Gasanschluss vorhanden - Eternitdach - Warmwasser Elektro - voll unterkellert - Glasfaseranschluß beantragt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 833 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Bodenwöhr, ein staatlich anerkannter Erholungsort, liegt in der Oberpfalz im Naturpark Oberer Bayerischer Wald an der Bahnlinie Schwandorf-Cham. Bodenwöhr ist vor allem für seine malerische Lage am Hammersee bekannt. Bei uns lassen sich Leben und Arbeiten ideal kombinieren: Eine ideale Verkehrsanbindung, Freizeiteinrichtungen vor der Haustür, Kitas, eine Grundschule und weiterführende Schulen in Nittenau und Schwandorf, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung sind vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 472,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/422-422/010827