Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.525 m². Das im Jahr 1927 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2012 einer Kernsanierung unterzogen, im Zuge der Sanierungsmaßnahmen erfolgten unter anderem eine energetische Fassadendämmung sowie umfangreiche Modernisierungen der technischen und baulichen Ausstattung, wodurch sich die teilunterkellerte Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 719,27 m² und verteilt sich auf insgesamt 10 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Wohnungszuschnitte bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 46.069,68 EUR und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Aufgrund der soliden Gebäudesubstanz, der umfangreichen Modernisierung sowie der gefragten Wohnlage bestehen darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die zukünftige Miet- und Wertentwicklung. Das großzügige Grundstück bietet den Mietern neben den 6-7 PKW-Freistellplätzen auch Nebengelass mit weiteren Abstellmöglichkeiten und 3 Garagen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, umfassender Kernsanierung, soliden Mieteinnahmen und der naturnahen Lage in unmittelbarer Nähe zur Elbe und zum Niegripper Kanal macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 10 WE - vollständig vermietet - Massivbauweise - Bj. 1927 - Kernsanierung 2012 - GS 1.525 m² - Wfl. 719,27 m² - 10 Wohneinheiten - 7 x 3 Raum-WE - 1 x 2 Raum-WE - 1 x 1 Raum-WE - 2 Balkone - 24 Zimmer - 10 Bäder - 3 Garagen - 6-7 PKW-Freistellplätze - Gaszentralheizung - Kunststofffenster - Röllläden - Satteldach - Teilkeller Jahresnettokaltmiete: 46.069,68 EUR # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 721,84 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt. - x-fach Miete: 11.3 - Grundstücksfläche: ca. 1525 m² - Vermietbare Fläche: ca. 719 m² - Sonstige Fläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Liegenschaft befindet sich im beliebten Burger Ortsteil Niegripp, einer idyllisch gelegenen Ortschaft der Kreisstadt Burg (Landkreis Jerichower Land) in Sachsen-Anhalt. Niegripp verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern sowie Naturliebhabern großer Beliebtheit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum überregional bekannten Niegripper Kanal sowie zur Elbe. Die reizvolle Wasserlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wassersportler, Angler, Spaziergänger und Naturfreunde profitieren von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Elbauen sowie rund um den Niegripper See und die angrenzenden Wasserstraßen. Niegripp liegt eingebettet in eine wasserreiche Naturlandschaft und grenzt an das Biosphärenreservat Mittelelbe. Im Ort selbst stehen eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte zur Verfügung, wodurch insbesondere Familien mit Kindern von kurzen Wegen profitieren. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sowohl im Ort als auch im nur wenige Fahrminuten entfernten Burg sichergestellt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch Hausärzte, Fachärzte und das medizinische Versorgungszentrum in Burg gewährleistet. Niegripp überzeugt durch eine sehr solide Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Burg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesautobahn A2 (Anschlussstelle Hohenwarthe) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und Hannover. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, darüber hinaus sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an Burg und die umliegenden Ortschaften. Insgesamt verbindet Niegripp die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Magdeburg. Die attraktive Wasserlage an Elbe und Niegripper Kanal sowie der hohe Freizeitwert machen den Standort zu einer dauerhaft gefragten Wohnlage im Jerichower Land. Entfernungen: Bus 2 km Fernbahnhof 12 km Autobahn 10 km Flughafen 50 km # Sonstiges Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und ist in Erstellung. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern nur Außenaufnahmen der Liegenschaft zeigen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00001813