Beschreibung

+++ GEPFLEGTES ENSEMBLE MIT TOP-POTENZIAL UND BAUGRUND IN FELLBACH +++ In ruhiger, begehrter Lage von Fellbach überzeugt dieses Zweifamilienhaus auf ca. 725 m² Grundstück als ideales Investment mit vielseitigen Optionen für Eigennutzer, Kapitalanleger und Entwickler. Das 1984 solide erbaute Haus (30 cm Poroton-Wände, Dach- und Geschossdeckendämmung) bietet ca. 194 m² Wohnfläche: 1. OG (ca. 105 m²): 4,5 Zimmer, attraktiv vermietet DG (ca. 88 m²): 4 Zimmer, kürzlich frei geworden (ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung) AUSBAURESERVE UND ERWEITERUNG Das Erdgeschoss (derzeit als Remise genutzt) ist baulich bereits für den Ausbau zu einer 3. Wohnung (ca. 105 m²) vorbereitet. Zudem ist das Objekt bereits rechtlich in 5 TEILEIGENTUMSEINHEITEN aufgeteilt (2 Wohnungen, Remise, Garage, Scheune). BAUGUNDSTÜCK-POTENZIAL Auf dem Grundstück besteht am Platz der Scheune gemäß § 34 BauGB die Möglichkeit für eine zusätzliche Bebauung (z. B. ein Mehrfamilienhaus in Grenzbauweise; vorbehaltlich behördlicher Genehmigung/Bauvoranfrage). Eine Doppelgarage, ein Freistellplatz und ca. 150 m² Nutzfläche (EG/UG mit Vollunterkellerung) runden das Angebot ab. Anstehende Modernisierungen bieten Kapitalanlegern attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. === ENERGIEAUSWEIS-DATEN === Art: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 157,40 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1985 (Wärme-Erzeuger: 2026) Effizienzklasse: E Warmwasser enthalten (Durchlauferhitzer) Ausgestellt am 18.03.2021, gültig bis: 17.03.2031 # Ausstattung === GEBÄUDE UND ENERGIE === NEUE HEIZUNG: Buderus-Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2026) – zukunftssicher, keine Austauschpflicht! GEDÄMMT: Fachgerecht gedämmte Heizrohre im Keller sowie bereits gedämmte oberste Geschossdecke und Dach. MESSTECHNIK: Wärmemengenmesser zur genauen Verbrauchserfassung vorhanden. Warmwasser dezentral über separate Durchlauferhitzer je Wohnung. === WOHNUNGEN UND INNENBEREICH === RAUMANGEBOT: 8,5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder. KOMFORT: Beide Wohnungen mit eigenem Balkon und separatem WC. AUSSTATTUNG: Gepflegter Zustand des Baujahrs mit Parkett-, Fliesenböden und Holzdecken. Holzfenster mit Anstrichbedarf. EINBAUKÜCHEN: Im Eigentum der Mieter. === KELLER, REMISE UND PARKEN === VOLLUNTERKELLERUNG: 2 großzügige Hobbyräume (einer mit Gartenausgang) und praktische Keller- und Abstellräume. REMISE (EG): Riesige Nutzfläche für Fahrzeuge/Geräte, vorbereitet für den Wohnungsausbau (WC wurde bereits eingebaut). PARKEN: Doppelgarage und 1 Außenstellplatz. === RECHTLICHES UND POTENZIAL === TEILEIGENTUM: Das Gebäude ist bereits in fünf Teileigentumseinheiten aufgeteilt (zwei Wohnungen, eine Remise im Erdgeschoss, eine Garage sowie eine Scheune). ERWEITERUNG UND BEBAUUNG: Bitte beachten Sie, dass die erwähnte Erweiterung um eine 3. Wohnung im EG sowie die Überbauung am Platz der Scheune nach § 34 BauGB vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung/Bauvoranfrage möglich ist. STEUERVORTEILE: Für Kapitalanleger bieten die anstehenden Renovierungen zudem interessantes Potenzial für steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und damit für zusätzliches Steuersparen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 725 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Fellbach, die durch gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung überzeugt. Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse und bietet damit ein ruhiges, abgeschirmtes Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste U-Bahn-Station liegt nur etwa 11 Minuten zu Fuß entfernt. Der S-Bahnhof ist mit dem Bus ebenfalls in rund 11 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, nach Stuttgart und in die Region. Die Bundesstraße B14 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung mit dem Auto. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien. Auch die Fellbacher Stadtmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältigem Einzelhandel liegt nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte wie Kaufland sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar und sichern eine hohe Wohn- und Versorgungsqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und sehr guter Nahversorgung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,8 km Flughafen 6,1 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 12,2 km U/S Bahn 0,9 km Bus 0,1 km Zentrum 1 km Hauptschule 0,6 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren. Die Angaben in dieser Beschreibung wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 157.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2026: Austausch der Gasheizung gegen eine Gasheizung mit Brennwerttechnik - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 202608-28