Beschreibung

Kommen Sie zu unserer offenen Besichtigung am Sonntag, den 27.09.26 von 12:00-13:00 Uhr. Adresse: Josef-Waibel-Weg 8 (Baulücke links von Nr. 6) 70469 Stuttgart - Feuerbach Wir freuen uns auf Sie! Entdecken Sie die perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen: Dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Randlage von Stuttgart bietet auf rund 191 m² Wohnfläche Raum für die ganze Familie. Auf einem sonnigen Grundstück erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und sehr guter Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, im Garten oder beim Spaziergang durch die angrenzenden Wiesen und Weinberge. Haus 2: Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele mit praktischem Abstellraum und dem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den luftigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 50 qm). Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle, behagliche Raumatmosphäre. Die Terrasse und der herrliche Garten, wo Sie sich ungestört aufhalten können und die Kinder viel Platz zum Spielen haben, sind nach Süd-West ausgerichtet. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei große Kinderzimmer zur Verfügung. Der geräumige Elternbereich ist mit einer Ankleide geplant. Angrenzend zu den Schlafräumen befindet sich das komfortable Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet Ihnen viel Platz für zwei weitere Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Für Ihren Komfort haben Sie die Möglichkeit für ein zusätzliches Tageslichtbad. Der großzügige Kellerbereich beinhaltet ein im Wohnraumstandard bereits ausgebauter Hobbyraum, welcher vielseitig genutzt werden kann (Hobby, Gäste, Home-Office). Nebenan befindet sich ein Kellerraum, sowie der Hauswirtschaftsraum. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima. # Ausstattung Das Haus ist bezugsfertig geplant. Alle Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie elektrischen Rollläden sind im Preis enthalten. Dieses Einfamilienhaus wird in sehr guter Massivbauweise (Stein auf Stein) mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe erstellt (GEG 2024). Energieeffizienzklasse A+. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 370 m² # Lagebeschreibung Schnell in der Stadt und angrenzend zur Natur. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Landschaftsschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen und die gute Infrastruktur machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Feuerbach aus der ganzen Region gut und schnell zu erreichen. Durch zahlreiche kulturelle Stätten, Sportparks und Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder gewinnt der Stadtbezirk zudem an Attraktivität. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Supermarkt sowie die U-Bahnhaltestelle sind in Fußnähe. # Sonstiges Kommen Sie zu unserer offenen Besichtigung am Sonntag, den 27.09.26 von 12:00-13:00 Uhr. Adresse: Josef-Waibel-Weg 8 (Baulücke links von Nr. 6) 70469 Stuttgart - Feuerbach Wir freuen uns auf Sie! Ob als Rückzugsort vom Alltag oder als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie - dieses Haus verbindet Lebensqualität mit Lagevorteil. WOHNEN, WO STUTTGART GRÜN IST. VEREINBAREN SIE JETZT IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 18.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 27.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 13307208