Beschreibung

Diese Wohnung können Sie beziehen, sobald der Notartermin durch ist. Sie ist nicht vermietet, und die Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sie brauchen also nichts weiter einzurichten als Ihre Möbel. DIE LAGE Das Seebad Hohe Düne gehört zu den besonderen Wohnlagen im Rostocker Stadtgebiet. Der Wohnpark liegt direkt am Seekanal, gegenüber von Warnemünde. Zum Fähranleger sind es fünf bis zehn Gehminuten, die Überfahrt nach Warnemünde dauert rund fünf Minuten. Den Ostseestrand erreichen Sie in etwa sieben Minuten zu Fuß. In direkter Nachbarschaft liegt der Yachthafen Hohe Düne mit rund 750 Liegeplätzen. Eine Bushaltestelle der Linien 17 und 18, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Restaurants liegen etwa zehn Gehminuten entfernt. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt und entsprechend ruhig. DIE WOHNUNG Die Wohnung liegt im dritten Geschoss, dem Dachgeschoss, eines im Jahr 2007 errichteten Wohnparks und hat eine Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern. Ein Aufzug fährt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Der Grundriss ist der eigentliche Wert dieser Wohnung. Alle vier Zimmer sind separat über eine eigene Diele erreichbar. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 35 Quadratmetern, nach Süden ausgerichtet und mit Zugang zum ca. 5 Quadratmeter großen Südbalkon. Dazu kommen drei weitere Zimmer mit ca. 13, ca. 14 und ca. 10 Quadratmetern. Vom zweiten Balkon nach Norden mit ca. 2 Quadratmetern blicken Sie über die Dächer von Hohe Düne in Richtung Warnemünde. Die offene Küche misst ca. 7 Quadratmeter. Die Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das ca. 6 Quadratmeter große Bad ist raumhoch mit Marmorfliesen gefliest und hat Badewanne, separate Dusche, Wand-WC und Handtuchheizkörper. Böden: Fliesen und Parkett. Fenster: Kunststoff. Geheizt wird über eine zentrale Erdgasheizung des Gebäudes, im Bad gibt es eine Abluftanlage. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der Zustand ist gepflegt. Nach derzeitiger Kenntnis sind keine unmittelbar anstehenden Arbeiten innerhalb der Wohnung bekannt. DIE ECKDATEN Kaufpreis 539.000 Euro Wohnfläche ca. 96 Quadratmeter Vier separat erreichbare Zimmer 3. Geschoss, Dachgeschoss Baujahr 2007 Personenaufzug Zwei Balkone, Süd und Nord Einbauküche im Kaufpreis enthalten Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Kellerabteil Sofort bezugsfrei ENERGIE Energieverbrauchsausweis, Wohngebäude. Endenergieverbrauch 78,00 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger Gas. Baujahr laut Energieausweis 2007. Energieeffizienzklasse C. PROVISION UND ANBIETER Käuferprovision 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, das sind 19.242,30 Euro. Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuerkosten sowie Behördengebühren sind im Kaufpreis nicht enthalten. Anbieter: Proimma GmbH, Bremer Straße 12, 18057 Rostock. Amtsgericht Rostock, HRB 16077. Geschäftsführer André Dieckmann. BESICHTIGUNG Schreiben Sie mir über das Nachrichtenfeld dieser Anzeige. Ich melde mich innerhalb eines Werktages bei Ihnen und stimme einen Termin ab. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Unser Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.