Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt auf 123 m² Wohnfläche mit einer einladenden Atmosphäre, die sich durch helle und gemütliche Räume auszeichnet. Dank des gepflegten Zustands ist ein sofortiger Einzug ohne weitere Renovierungsmaßnahmen möglich – umfangreiche Renovierungen haben in den letzten Jahren bereits stattgefunden! Sie können sich von Anfang an voll und ganz auf das Wohnen konzentrieren. Die modernen Laminatböden verleihen den Räumlichkeiten ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort im Alltag und bieten auch für Familien genügend Platz. Die Heizungsanlage wurde 2015 als Gaszentralheizung installiert und arbeitet zuverlässig und effizient. Um Heizkosten zu sparen wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. 2015 wurden auch die beiden neuen Bäder eingebaut. Das Grundstück mit einer Fläche von 165 m² bietet trotz seiner überschaubaren Größe eine kleine überdachte Terrasse im Hof. Diese lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – geschützt vor Wind und Wetter. Praktisch ist zudem der von außen zugängliche Fahrradabstellraum, der ausreichend Platz für Fahrräder und weiteres Zubehör bietet. # Ausstattung - Zwei moderne Bäder, 2015 neu - Gas Zentralheizung 2015 neu - Dach Anbau 2016 neu - Oberste Geschossdecke 12 cm gedämmt - Überdachte Terrasse im Hof - Praktisch! - Fahrradraum im Anbau # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 %, Mindestens 4950,00 Euro. - Provisionshinweis: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. Mindestens 4950,00 Euro. - Grundstücksfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Neustadt bei Coburg überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vereint. Der neu gestaltete Marktplatz verleiht dem Stadtzentrum ein modernes und einladendes Flair und lädt zum Verweilen ein. Die hervorragende Infrastruktur der Innenstadt lässt keine Wünsche offen: Bäcker, Metzger, Fabios Eiscafé, die beliebte Leos Bar, der Pizza Express oder der Italiener Da Carlo sind bequem zu Fuss erreichbar und sorgen dafür, dass Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigt werden können und auch viele Arten von Gastronomie. Diese zentrale Lage bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch die Vorzüge eines eingespielten Stadtlebens mit kurzen Wegen – ideal für alle, die Wert auf eine gut angebundene und alltagstaugliche Wohnlage legen.Entfernungen: Flughafen 75,1 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 240.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 12.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE8-EFH-VERK26-mado