Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 2022 als Teil eines hochwertigen Neubauprojekts in solider Massivbauweise errichtet. Auf ca. 208 m² Wohnfläche verteilen sich vier Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 308 m². WAS DAS HAUS AUSMACHT Der Grundriss ist konsequent auf Flexibilität ausgelegt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur Terrasse und geht offen in die Küche über. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als offenes Studio mit zusätzlichem Bad angelegt – nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsebene. Im Untergeschoss stehen zwei Hobbyräume zur Verfügung. Geheizt wird über eine Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Endenergiebedarf liegt bei 25 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse bei A+. In Verbindung mit Dreifachverglasung und Neubaudämmung bedeutet das dauerhaft niedrige Betriebskosten – und ein Objekt, das die absehbaren gesetzlichen Anforderungen bereits heute erfüllt. ZUM VERMIETUNGSSTAND – KLAR GESAGT Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.650 €, der Mietvertrag wurde am 15.11.2023 geschlossen. Die ordentliche Kündigung wurde für beide Parteien für die Dauer von drei Jahren ab Vertragsschluss ausgeschlossen; dieser Ausschluss endet damit am 15.11.2026. Danach gelten die gesetzlichen Kündigungsregelungen. Für Sie heißt das: Sie erwerben ein vollständig vermietetes Objekt mit laufenden Einnahmen – und haben nach Ablauf des Ausschlusses die Möglichkeit, Eigenbedarf anzumelden. Bitte lassen Sie die konkreten Voraussetzungen und Fristen einer Eigenbedarfskündigung anwaltlich prüfen; wir können hierzu keine Rechtsberatung leisten. FÜR WEN DAS PASST Für Käufer, die in absehbarer Zeit selbst einziehen möchten und die Zwischenzeit nicht leer stehen lassen wollen. Und für Kapitalanleger, denen Substanz, Energiestandard und Lage wichtiger sind als eine maximale Anfangsrendite. LAGE Karben-Petterweil ist eine gewachsene, ruhige Wohnlage im nördlichen Rhein-Main-Gebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten erreichbar, die A661 und A5 sind schnell angebunden. Karben verfügt zudem über einen S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Frankfurt. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – ich stelle Ihnen die Immobilie und die vollständigen Unterlagen einschließlich Mietvertrag persönlich vor. # Ausstattung Neubau aus dem Jahr 2022 in solider Massivbauweise, vier Ebenen, vollunterkellert. - Ca. 208 m² Wohnfläche, ca. 308 m² Grundstück - Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 25 kWh/(m²a), Bedarfsausweis gültig bis 06.09.2033 - Dreifachverglasung - Einbauküche vorhanden - Böden: Parkett und großformatige Fliesen - Zwei Badezimmer, separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Ausgebautes Dachgeschoss als offenes Studio mit eigenem Bad - Zwei Hobbyräume im Untergeschoss - Terrasse und Garten - Zwei PKW-Freiplätze auf dem Grundstück, im Kaufpreis enthalten - Zustand: neuwertig, kein Renovierungsbedarf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 308 m² # Lagebeschreibung Karben-Petterweil zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Frankfurt. Der Ortsteil hat eine gewachsene Struktur, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung. Verkehrstechnisch ist Petterweil sehr gut erschlossen. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A661 und A5 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Karben bietet zusätzlich einen S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Frankfurt – für Pendler eine der wesentlichen Stärken des Standorts. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Finanzmetropole macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges VERMIETUNGSSITUATION Die Immobilie ist vollständig vermietet. Monatliche Kaltmiete: 2.650 €. Der Mietvertrag wurde am 15.11.2023 geschlossen. Die ordentliche Kündigung wurde für beide Parteien für die Dauer von drei Jahren ab Vertragsschluss ausgeschlossen – der Ausschluss endet damit am 15.11.2026. Anschließend gelten die gesetzlichen Kündigungsregelungen. RENDITE (Bruttoangabe, gerundet) Jahreskaltmiete: 31.800 € Bezogen auf den Kaufpreis von 1.050.000 €: ca. 3,0 % Bruttomietrendite Bezogen auf den Gesamtaufwand inkl. Erwerbsnebenkosten (ca. 11,6 %): ca. 2,7 % Die Angaben verstehen sich als unverbindliche Berechnungsgrundlage ohne Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsrücklage, Leerstandsrisiko und steuerlichen Effekten. Eine individuelle Wirtschaftlichkeitsbetrachtung durch Ihren Steuerberater empfehlen wir ausdrücklich. UNTERLAGEN Mietvertrag, Energieausweis, Grundrisse und Baubeschreibung liegen vor und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. PROVISION Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26008006