Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 gehört zu den Objekten, bei denen man beim Betreten merkt, dass hier nicht gespart wurde. Klare Architektur, großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien – und eine Haustechnik, die auf Jahrzehnte ausgelegt ist. Auf ca. 208 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über vier Ebenen. Das Untergeschoss bietet zwei Hobbyräume, im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC, Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das Dachgeschoss ein offenes Studio mit eigenem Bad. EINE ANLAGE, DIE PLANBAR IST Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 2.650 € monatlich. Der Mietvertrag wurde am 01.09.2025 geschlossen; die ordentliche Kündigung ist für beide Seiten auf fünf Jahre ausgeschlossen. Für Kapitalanleger bedeutet das vor allem eines: Ruhe. Keine Neuvermietung, keine Mieterwechsel, kein Leerstandsrisiko, keine Suche nach Nachmietern. Sie kennen Ihre Einnahmen bis 2030 und können entsprechend kalkulieren. Wer eine Immobilie als langfristigen, wartungsarmen Baustein im Portfolio sucht, findet hier genau das. BAUQUALITÄT UND ENERGIE Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Viessmann-Wärmepumpe. Mit einem Endenergiebedarf von 25 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A+ zählt das Haus zur obersten Effizienzkategorie – ein Wert, den im Bestand kaum ein Objekt erreicht. Dreifachverglaste Fenster, Böden aus Parkett und Fliesen sowie zwei moderne Badezimmer runden die Ausstattung ab. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume. Renovierungsbedarf besteht nicht, energetische Nachrüstungen stehen auf absehbare Zeit nicht an. AUSSENBEREICH UND LAGE Das Grundstück umfasst ca. 311 m² mit Garten- und Terrassenbereich. Zwei PKW-Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Karben-Petterweil zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Rhein-Main-Gebiet: ruhig, familienfreundlich, mit gewachsener Struktur und überwiegend Ein- und Doppelhausbebauung. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Minuten. Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie und die vollständigen Unterlagen persönlich vor. # Ausstattung Doppelhaushälfte, Neubau aus dem Jahr 2022, solide Massivbauweise über vier Ebenen. - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 25 kWh/(m²a) - Dreifachverglaste Fenster - Einbauküche vorhanden - Böden aus Parkett und Fliesen - Zwei moderne Badezimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Offenes Studio im Dachgeschoss als zusätzlicher Wohnraum - Zwei Hobbyräume im Untergeschoss – geeignet für Homeoffice, Fitness oder Gäste - Große Fensterflächen für helle Räume - Garten- und Terrassenbereich - Zwei PKW-Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten - Neubauzustand ohne Renovierungsbedarf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 311 m² # Lagebeschreibung Karben-Petterweil zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt. Der Ortsteil überzeugt durch eine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Verkehrstechnisch ist Petterweil sehr gut angebunden: Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A661 und A5 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Zusätzlich bietet Karben einen S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Frankfurt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Finanzmetropole macht diesen Standort für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Doppelhaushälfte, Neubau aus dem Jahr 2022 in massiver Bauweise mit moderner Haustechnik. Wohnfläche ca. 208 m² auf vier Ebenen, Grundstück ca. 311 m². Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.650 €. Der Mietvertrag wurde am 01.09.2025 geschlossen; die ordentliche Kündigung wurde für beide Parteien auf die Dauer von fünf Jahren ab Vertragsabschluss ausgeschlossen. Nach Ablauf dieser Frist gelten die gesetzlichen Kündigungsregelungen. Im Kaufpreis enthalten sind zwei PKW-Außenstellplätze. Das Haus entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen an einen modernen Neubau und bietet eine nachhaltige, zukunftssichere Bauqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26008007