Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Die 2024 bis heute modernisierte und gepflegte Reitanlage bietet Platz für ca. 40 Pferde in großzügigen Innen- und Außenboxen, 2 Reithallen je 20 x 40 m (Halle 1 Sand/Flies-Boden 2024 neu - Beregnungsanlage aus Zisterne), Halle 2 Stremmer-Sand, 2024 aufgearbeitet), einen sehr großen Reitplatz (für Springen und Dressur geeignet), eine Führanlage für 4 Pferde, eine Solarium, eine überdachte Mistplatte, Wagenremise, großzügige Sommerweiden, befestigte, gesandete Winterpaddocks, Heu- und Strohlager, geschmackvollen, lichtdurchfluteten Wohnraum (ca. 200 qm mit neuwertigen Bädern, einer hochwertigen Einbauküche und einer modernen Pelletheizung aus dem Jahr 2021 u.v.m. und eignet sich ideal zur Nutzung als Reitschule, Ausbildungs- und/oder Pferdepensionsbetrieb für alle Reitweisen. Die Anlage ist vereinsfrei. Die gesamten Dächer werden 2026/2027, im Rahmen einer PV-Dachverpachtung für 20 Jahre, saniert, die Verträge mit der ausführenden Firma sind bereits unterschrieben. Die Kosten trägt die PV-Firma. Aktuell wird die Anlage als Gewerbebetrieb geführt. Es steht insgesamt ein Grundstück mit einer Größe von ca. 5,9 ha zur Verfügung, davon 1,9 ha  Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von mehr als 70 Jahren und ca. 4 ha arrondierte Pachtweiden mit sehr langfristigem Pachtvertrag (30 Jahre). Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. **Lagebeschreibung:** Am Rand der Stadt Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Altenkirchen ist als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Innenstadt und das Schulzentrum sind fußläufig erreichbar, das Ausreitgelände startet ab der Anlage ohne eine Hauptstraße überqueren zu müssen. Von hier aus hat man eine gute Anbindung an den Rhein-Sieg-Kreis, nach Siegen und Koblenz. Den ICE-Anschluß in Montabaur erreicht man in ca. 30 Minuten. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis vom 09.06.2025 gültig bis 08.06.2035, Endenergiebedarf 102,43 kWh, Stufe D. Energieträger Pellets. **Sonstiges:** Objektnummer TI 302 Ein bebildertes Exposé zu der Immobilie kann unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten angefordert werden. Bonität setzen wir voraus, vor der Besichtigung ist eine Auskunft diesbezüglich erforderlich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne telefonisch oder per Email zu Verfügung.