Beschreibung

Diese moderne Bauhausvilla wurde 2019/2020 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verbindet klare Architektur mit großzügigen Räumen und hohem Wohnkomfort. Auf ca. 210 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles und zugleich alltagstaugliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die geradlinige Bauhausarchitektur, großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung schaffen helle und weitläufige Wohnbereiche. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen stilvollen und einladenden Eindruck. Neben einer praktischen Garderobe steht hier ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein separates Büro an, das sich flexibel als Homeoffice, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Doppelgarage und Wohnhaus. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auf kurzem Weg von der Garage ins Haus. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich der Familie. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine integrierte finnische Sauna mit Infrarotstrahlern, eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Badewanne und vieles mehr. Das Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer sowie eine separate Ankleide. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den weitläufigen Balkon. Ein weiteres helles Schlafzimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Außenbereich schafft gemeinsam mit der großzügigen Grünfläche ein angenehmes Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist der eigene Pool im Garten. Er macht das Areal insbesondere in den Sommermonaten zu einem attraktiven Ort für Erholung und Freizeit. Für einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb sorgt unter anderem die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage, die zu den niedrigen laufenden Unterhalts- und Energiekosten beiträgt. Diese Bauhausvilla verbindet moderne Architektur, großzügige Wohnbereiche und hochwertige Ausstattung mit einem attraktiven Außenbereich. Die Kombination aus Terrasse, Garten und privatem Pool verleiht der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen die moderne Haustechnik und die Photovoltaikanlage für einen wirtschaftlichen Betrieb und niedrige laufende Unterhaltskosten. Ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, großzügige Räume und ein außergewöhnliches Areal miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Photovoltaikanlage Luft/ Wasser Wärmepumpe geringe Unterhaltskosten Pool Finnische Sauna mit Infrarotstrahlern Balkon/ Terrasse zentrale Saubsaugeranlage Echtholzzimmertüren inWildeiche diverse Einbaumöbel im Bad, Flur, HWR und Ankleide diverse Außenbeleuchtungen Kamin mit 8 KW Heizleistung Fußbodenheizung uvm. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 776 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Horhausen im Naturpark Rhein/Westerwald nur wenige Meter zum Ortsrand. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden von Tennis über eine Reitanlage, Sportplätze, div. Vereine usw. Horhausen ist ein wunderschöner Zentrumsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur wie Kindergärten und Schulen, Ärzten, Apotheke, Banken, diversen Einzelhandelsgeschäften, großen Einkaufsmärkten wie Lidl und Edeka, Gastronomie und guten Busverbindungen nach Neuwied und Altenkirchen. Landschaftlich ist diese Region wunderschön. Jede Menge Wanderwege und Ausflugslokale laden zum Wandern und Verweilen ein. Diese waldreiche Umgebung zwischen Rheintal und Westerwald mit dem gesunden Reizklima ist besonders für Erkrankungen der Atemwege und Allergiker zu empfehlen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe der A3 erreichen Sie Koblenz in 30 min, Bonn in 35 Min und Köln in 45 Min. Die Stadt Neuwied am Rhein ist in Neuwied in 20 Autominuten zu erreichen. Das Haus steht in einem Nachbarort nur ca. 1,5 km vom Zentrum von Horhausen entfernt in ruhiger, familienfreundlicher Lage. # Sonstiges SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie und bieten Ihnen eine kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler. Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch. Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ . # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2027-11-30 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MFP-760