Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967. Das gut geschnittene Grundstück sorgt dafür, dass man die Doppelhausstruktur kaum wahrnimmt und das Haus wie eine freistehende Einheit wirkt. Das Haus befindet sich genau an der Grenze zwischen Frohnau und Hermsdorf, sodass Sie von beiden Welten profitieren. Auf großzügigen 111 Quadratmetern erstrecken sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie bieten. Die einladende Terrasse eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Das Haus erstreckt sich über zwei durchdachte Stockwerke und verfügt zudem über einen vollwertigen, nutzbaren Keller mit viel Stauraum. Die gemütliche Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die modern isolierten Fenster eine bemerkenswerte Ruhe und einen Blick in den idyllischen Garten ermöglichen. Ein Garagenstellplatz bietet zusätzlichen Platz für Ihr Fahrzeug. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Einbauschränke, Abstellkammer, Einbauküche, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 320 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Frohnau ist eine 1910 nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt. Geprägt durch herrliche Villen und Alleen bietet sie ein gehobenes Wohnumfeld und eine perfekte Infrastruktur. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Frohnau erfreut sich äußerster Beliebtheit bei Familien mit Kindern; der Stadtteil gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und bietet neben einer guten Wohnqualität ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, wie z.B. die Golfanlage Stolper Heide, die Reitsportanlage am Poloplatz, einen Tennisplatz u.v.m. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und entsprechen einem gehobenen Anwohnerklientel. Das Zentrum Frohnaus wird gebildet aus dem unweit gelegenen Zeltinger- und Ludolfingerplatz. Dort finden Sie fußläufig eine perfekte Infrastruktur mit den unterschiedlichsten Dienstleistungsunternehmen und Geschäften vor. Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt gewährleisten die Nähe der Berliner Stadtautobahn sowie die gute Bus und S-Bahnverbindung. Vom Zeltinger Platz erreichen Sie mit der S1 die Friedrichstraße in ca. 28 Minuten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04A4HM-W-04A4HM