Beschreibung

Ohne Makler, Ohne Mieter, Keine Erbpacht Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das in einem gewachsenen, ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am Rand von Saarbrücken mit netter Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet am Winterberg liegt. Es verfügt über drei abgeschlossene Einheiten in top-renoviertem Zustand. Zum Anwesen gehören weiterhin 2 Garagen. Es existiert eine gute Anbindung an die Stadt per Bus (Haltestelle in 2 Minuten erreichbar) und auch zu Fuß (20-25 Minuten zur Stadtmitte). Die Immobilie wurde im Jahr 1927 errichtet und befindet sich auf eigenem 288 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über jeweils 3 ZKB pro Etage. mit einer Gesamtwohnfläche von 215 m², die sich über Hochparterre, das Obergeschoss und die 2. Etage erstrecken. Sowohl Keller- wie auch das Dachgeschoss sind noch ausbaubar. Das Hochparterre und das erste Geschoss verfügen jeweils über Wintergärten. Alle Bäder sind in top-renoviertem Zustand. Die Böden und die Treppe im Haus sind mit Naturholzbelägen (Eiche und Pitchpine) gefertigt und nach Renovierung in sehr gutem Zustand. Alle Fenster in den Wohnetagen sind dreifachverglast. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ist seit einem Jahr installiert und sorgt mit für einen sehr guten Energieausweis (Klasse B). Das Dach wurde 2020 neu gedeckt und eine Isolierung eingebaut. Eine exakte Auflistung weiterer Modernisierungsmaßnahmen liegt vor und kann eingesehen werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Sehr vorteilhaft die Parksituation betreffend sind die beiden zum Haus gehörenden Garagen. Ein schöner erholsamer, nicht einsehbarer terrassenähnlicher Sitzplatz ist über den Wintergarten der 1. Etage erreichbar und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Wir bitten dringend darum, dass nur ernsthaft Interessierte sich melden. Voraussetzung für eine Besichtigung ist die gesicherte Finanzierung der Verkaufssumme.