Beschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in der Paulsstadt von Schwerin, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Flur aus sind das Wohn-/Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer bequem erreichbar, wodurch eine klare und praktische Struktur entsteht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und lässt sich mit überschaubarem Aufwand individuell gestalten. Im Zuge einer Auffrischung bieten sich insbesondere Malerarbeiten sowie die Erneuerung des Fußbodenbelags im Wohn- und Schlafbereich an, um die Räume nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Die Immobilie wird vermietet veräußert und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 4.920,- €, wodurch sie sich insbesondere auch für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Bei Interesse lassen sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zukommen. # Ausstattung Küche mit Schränken und E-Herd Bad mit Dusche und großem Fenster Fußböden: Fliesen und Vinylbelag Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer - Vermietbare Fläche: ca. 39,80 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnimmobilie befindet sich in der Paulsstadt in Schwerin, nahe des historischen Zentrums, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einer urbanen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die charmante Fußgängerzone der Schweriner Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit ihrem historischen Flair zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien und gastronomische Angebote prägen das lebendige Stadtbild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Quartier komfortabel mit anderen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Hamburg und Rostock. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Regionen über die nahegelegenen Bundesstraßen schnell erreichbar. Erholungsräume und Naturflächen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Der malerische Schweriner See sowie zahlreiche Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder sportliche Betätigung im Freien. Ein besonderes Highlight bildet das weltberühmte Schweriner Schloss, das nur wenige Minuten entfernt liegt und die einzigartige Kulisse der Stadt prägt. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Damit bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen in einem der schönsten Stadtzentren Norddeutschlands. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 107.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-00204