Beschreibung

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Massivhaus besticht durch seine solide Grundsubstanz und einen durchdachten Grundriss: Erdgeschoss (ca. 92 m²): Bietet viel Platz für den zentralen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Dachgeschoss (ca. 80 m²): Bietet Platz für individuelle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen Balkon an der Ostseite. Untergeschoss (ca. 89 m² Nutzfläche): Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Staufläche, Vorratsräume, einen Heizraum sowie einen praktischen direkten Zugang über eine Kelleraußentreppe. Grundstück & Außenbereich: Das ca. 690 m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden im eigenen Garten. Eine geräumige Stahlbeton-Fertiggarage (Baujahr 1979) sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze auf der Zufahrt runden das Angebot ab. # Ausstattung Bemerkungen: Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden soliden und renovierungsbedürftigem Zustand und bietet eine ideale Basis für Handwerker, Familien oder Investoren, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen und modernsten Standards gestalten möchten. Bauweise: Solide Massivbauweise (Bims-Hohlblocksteine) mit Satteldach. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden; ergänzend Dachflächenfenster im Dachgeschoss. Eingangsbereich: Überdachter Hauseingang aus Metall/Glas mit Natursteinpodest. Heizung: es bietet sich an, bei der anstehenden Sanierung die Heizung auszutauschen Stellplätze: Freistehende Fertiggarage an der östlichen Grundstücksgrenze sowie befestigte Stellplatzflächen direkt vor und neben der Garage. Potenzial: Durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen (z. B. Energetische Sanierung, Innenausbau und Gartengestaltung) lässt sich hier ein modernes Schmuckstück in attraktiver Lage realisieren. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 690 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße („An der Riß“) im idyllischen Laupheimer Ortsteil Untersulmetingen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft mit überwiegend ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Natur & Naherholung: Die Riß fließt nur wenige Gehminuten östlich des Grundstücks entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Infrastruktur & Anbindung: Die Kernstadt Laupheim liegt lediglich ca. 5 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland, E-Center, Aldi, Lidl), Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B 30 sind die Städte Ulm und Biberach schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof Laupheim West sehr gut gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden !!! Provisionsfreier Verkauf !!! !!! Sparen Sie sich die sonst übliche Maklerprovision in Höhe von knapp 10.000 Euro und kaufen Sie direkt vom Eigentümer!!! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 488142