Beschreibung

Ein Wohn - und Geschäftshaus in Freital sucht einen neuen Eigentümer als Eigennutzer oder als Kapitalanleger. Das Haus wurde 1883 erbaut und befindet sich in Freital Potschappel. Es ist zentral gelegen. Das Erdgeschoß wird gewerblich gastronomisch genutzt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei kleine Wohnungen mit jeweils ca 55 m² welche vermietet sind. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 110 m² steht derzeit leer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse ist derzeit bewohnt, wird aber mit Verkauf frei. Bei der Vermietung können wir entsprechend behilflich sein. Alle Wohnungen wurden im Jahr 2024 und 2025 umfassend modernisiert. Das Grundstück ist 580 m² groß und verfügt über einen großen Innenhof mit viel Nebengelass, großem Garten und Grünanteil. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über Balkone, welche alle in den Innenhof ausgerichtet sind. Stellplätze können im Nachbargrundstück angemietet werden. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit Fernwärme beheizt. # Ausstattung Das Reihenmehrfamilienhaus ist massiv gebaut. Das Erdgeschoss wird mit ca. 80 m² gewerblich (gastronomisch) genutzt. Zwei kleinere Wohnungen mit jeweils 55 m² im ersten OG sind vermietet. Die Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sind 2025 mit orientalischen Ambiente modernisiert. Die Wohnungen verfügen über ein großes Wohnzimmer, zwei sehr moderne Bäder, 3 Schlafzimmer sowie einer Küche. Alle Wohnungen haben einen Balkon. Die Wohnung im 3. OG hat eine schöne Dachterrasse. Diese lädt zum entspannten Verweilen ein, und bietet einen wundervollen Blick in die Landschaft. Die Zimmer haben viel Tageslicht. Die Fußböden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Kunststofffenster im Haus wurden erneuert. Das zweite OG steht momentan leer. Gern unterstützen wir bei der Suche nach einem neuen Mieter. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 580 m² - Kellerfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Freital grenzt als mittelgroße Kreisstadt an die Landeshauptstadt Dresden und hat ca. 39.000 Einwohner. Bus und S-Bahn verbinden Freital mit Dresden. Die Stadt ist gegliedert in 15 Stadtteile. Industriell sind die verschiedensten Branchen vertreten. Der größte Arbeitgeber ist das Edelstahlwerk. Wer in Dresden arbeitet nutzt gern das preiswertere Wohnen in Freital. Der Bahnhof Freital Potschappel ist fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 155.93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1883. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten des Hauses. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir mit den Mietern die Besichtigung gut vorbereiten können und auch ausreichend Zeit füreinander haben. Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt nur nach Bestätigung eines Objektnachweises und der Widerrufserklärung sowie der darauf folgenden Zusendung objektspezifischer Unterlagen. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 155.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1883 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3014