Beschreibung

In attraktiver Lage von Ludwigshafen und nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 als großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf einem 419 m² großen Grundstück stehen rund 149 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 72 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern schafft viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sowie die offene Raumgestaltung unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter des Hauses. Die großzügige Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das großzügige Tageslichtbad sowie ein Balkon ergänzen diese Wohnebene. Ein separates Gäste-WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Zusätzlichen Mehrwert schafft das Untergeschoss mit seinen vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Neben praktischen Keller- und Abstellmöglichkeiten befindet sich hier ein weiterer Sanitärbereich mit Dusche und WC. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für Fitness, Hobby, Homeoffice oder einen Gästebereich. Auch der Außenbereich überzeugt mit Terrasse und Garten und schafft angenehme Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen. Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die nähere Umgebung befindet sich teilweise in baulicher Entwicklung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner dauerhaft von der attraktiven Lage in Ludwigshafen, der Nähe zum Bodensee sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem gepflegten Zustand, dem vielseitigen Raumangebot und der attraktiven Lage nahe dem Bodensee stellt dieses Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein langfristiges Zuhause in Bodman-Ludwigshafen suchen – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 419 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Die reizvolle Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen liegt malerisch am Ufer des westlichen Endes des Bodensees. Bodman befindet sich auf der Süd- und Ludwigshafen gegenüber auf der Nordseite des Seearms. Zwischen den beiden Gemeinden erstreckt sich das herrliche Naturschutzgebiet Aachried. Die Gemeinde ist hauptsächlich vom Obstbau geprägt und besteht neben Bodman und Ludwigshafen aus insgesamt 15 Dörfern, Weilern, Höfen und Häusern. Die Doppelgemeinde besitzt eine gute Infrastruktur mit zwei Supermärkten, einigen Direktvermarktern sowie einem Kindergarten und einer Grundschule. Auch diverse Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden. Ludwigshafen ist außerdem an das Bahnnetz angeschlossen und somit leicht zu erreichen. Viele Freizeitangebote machen das Leben hier angenehm. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 126.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1119