Beschreibung

# Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - große Terrasse - Kfz-Stellplatz im Freien - Einbauküche - Garten - 2 Carports - elektrische Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 251 m² # Sonstiges Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im östlichen Stadtbereich von Überlingen. Die sonnige Südlage, der schöne Garten und die Nähe zum Bodensee machen die Immobilie besonders attraktiv. Über den Eingangsbereich im 1. Obergeschoss gelangen Sie in das helle Ferienappartement sowie in die gepflegte Einbauküche mit angrenzendem Essbereich. Das Appartement verfügt über eine eigene Terrasse und ein Badezimmer. Eine Genehmigung der Stadt Überlingen für die Ferienvermietung liegt vor. Eine Etage darunter erwartet Sie das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer mit großen Fenstern und Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den begrünten Garten. Ein Abstellraum sowie der Heizungsbereich ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Balkon sowie ein helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Die Wohnbereiche sind mit Teppich-, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Das Haus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren modernisiert. Unter anderem wurden die Bäder teilweise erneuert und die Küche technisch aufgewertet. 2026 wurden zudem die Fassade und Holzverkleidung überarbeitet, die Balkonentwässerung erneuert und ein neuer Wasserspeicher eingebaut. Weitere praktische Nebenflächen ergänzen das Angebot. Die sonnige Lage bietet kurze Wege zum Bodensee, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt und die Seepromenade sind bequem mit dem Stadtbus oder der RAB-Buslinie erreichbar. Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie an, um weitere Objektdetails wie z.B. die Objektanschrift, Grundrisse, weitere Bilder sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen zu erhalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 62,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-ÜB-1919