Beschreibung

# Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - bodentiefe Fenster - Südterrasse - Markise - Sauna - 2 Bäder - Garten - Keller mit Durchgang in die Garage - gute Infrastruktur / Nähe zur Bushaltestelle - elektrische Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 551 m² # Sonstiges Dieser großzügige, sehr gepflegte Bungalow auf sonnigem Grundstück unweit Innenstadt und Bodenseeufer steht erstmalig zum Verkauf. Die Erdgeschoss-Ebene und der Garten sind gegenüber den umliegenden Straßen deutlich erhöht - ein barriefreier Zugang zum Erdgeschoss ist aber möglich. Garten und Terrasse sind schön eingwachsen und nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein sehr großes Wohnzimmer, Esszimmer (die auch zusammengelegt werden können), die Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad. Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung möglich. Desweiteren befindet sich dort ein Heizraum, ein Hobbyraum, eine Sauna und die überbreite innenliegende Garage mit elektrischem Tor. Im Inneren ist noch vieles bauzeitlich (Böden, Sanitär, Einbauküche). Aber auch behutsame Moderniserungen wurden durchgeführt (teilweise 3-fach-verglaste Fenster, Sicherheitstüren, neue Gas-Heizung 2016, etc.). Eine Aufstockung um eine weitere Etage ist voraussichtlich genehmigungsfähig. Im Untergeschoss ließe sich ein Bereich als 1-Zimmer-Einliegerwohnung abtrennen; Küchenanschlüsse, Bad und eine separate Eingangstür mit Klingel sind vorhanden. Das Haus ist sehr gepflegt, weitgehend geräumt und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie an, um weitere Objektdetails wie z.B. die Objektanschrift, Grundrisse, weitere Bilder sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen zu erhalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 156,95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-ÜB-1699