Beschreibung

Es sind die besonderen Details, die aus einem Haus ein Zuhause machen. Dieses Wohnhaus in Bopfingen-Flochberg verbindet großzügiges Wohnen über mehrere Ebenen mit einer außergewöhnlich flexiblen Aufteilung, viel Licht und einem schönen Weitblick. Ein Zuhause für Menschen, die Platz suchen und die Freiheit schätzen, Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich gemeinsam mit einer separaten Küche und dem modernisierten Badezimmer eine angenehm aufgeteilte Wohnebene. Das Obergeschoss überrascht mit besonderer Großzügigkeit: Die ursprüngliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich wurde aufgehoben und schafft heute einen weitläufigen, hellen Raum. Eine weitere Küche sowie ein zweites Badezimmer ergänzen diese Etage. Auch das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum, ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Die Aufteilung über mehrere Ebenen sowie zwei Küchen und zwei Badezimmer schaffen interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Über die Jahre wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Dachausbau, erneuerte Wasser- und Stromleitungen in verschiedenen Bereichen, das 2000 erneuerte Dach mit Aufsparrendämmung und Dacheindeckung, die Fassade, die umfassende Renovierung des Erdgeschosses 2017/2018 sowie weitere Modernisierungen bis 2025. Eine neue Küche im Erdgeschoss wurde 2025 eingebaut. Und manches lässt sich nicht in Quadratmetern ausdrücken: Vom Balkon lassen sich wunderschöne Sonnenaufgänge erleben. Wenn sich der Himmel am Morgen langsam verfärbt und die ersten Sonnenstrahlen über der Landschaft erscheinen, entsteht eine Atmosphäre, die man nicht planen und nicht bauen kann. Sie ist einfach da. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - großzügiges Wohnen über mehrere Ebenen - zwei Küchen, Einbauküche im EG aus 2025 - zwei Badezimmer mit WC - ausgebautes Dachgeschoss - Balkon mit Weitblick und wunderschönen Sonnenaufgängen - Enpal Anlage seit Juni 2025, ca. 14.000 kWh Produktion im ersten Jahr Ca. 60 % Autarkie laut Eigentümerangabe Intelligente Stromspeicherung und Einspeisung über Enpal - Wallbox Leitung bereits vorbereitet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 218 m² # Lagebeschreibung Dieser charmante, ländlich geprägte Ortsteil verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer erstklassigen Infrastruktur. Geprägt durch seine geschichtsträchtige Kulisse und die hervorragende Anbindung, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler begeistert. Über die direkt vorbeiführende Bundesstraße 29 erreichen Sie das wirtschaftsstarke Nördlingen (Donau-Ries) in nur rund 10 Autominuten. Die Kreisstadt Aalen liegt ebenfalls nur ca. 25 Kilometer entfernt. Flexibel ohne Auto: Dank der hervorragenden Taktung des lokalen Stadtbusnetzes ist die Kernstadt Bopfingen für Besorgungen des täglichen Bedarfs jederzeit schnell und bequem erreichbar. Für Familien wird an diesem Standort bestens gesorgt. Kurze, sichere Wege und erstklassige Betreuungsangebote zeichnet den Ort aus, Kindergarten direkt im Ort: Der moderne städtische Kindergarten Flochberg (Am Roggenacker) bietet eine liebevolle Betreuung für Kinder. Die renommierte Grundschule Schloßberg liegt im nahtlos angrenzenden Nachbarortsteil. Alle weiterführenden Schulformen - das Ostalb-Gymnasium, die Realschule Bopfingen sowie die Heinrich-von-Bopfingen-Gemeinschaftsschule - befinden sich im nahen Stadtzentrum und sind perfekt an den Schulbusverkehr angebunden. Die Nahversorgung in Bopfingen-Flochberg ist durch die unmittelbare Nähe zur Kernstadt hervorragend ausgebaut. Sämtliche namhaften Lebensmittelmärkte befinden sich direkt an den Hauptverkehrsachsen (B 29) oder im zentralen Einkaufszentrum, sodass Bewohner Einkäufe des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erledigen können. # Sonstiges 1984: Dachausbau (2. OG) und Renovierung 1. OG inkl. Wasserleitung und Stromleitung 2000: Dach inkl. Aufsparrendämmung und Ziegel 2000: komplette Fassade ca. 2005 - 2010: Küche 1. OG 2017/2018: EG komplette Renovierung inkl. Wasserleitungen und Stromleitungen, Bad neu, Böden neu, Wände mit Rigibsplatten vorgehängt und Rauputz, dasselbe bei einigen Decken, Wallbox-Leitung gelegt nach draußen, Terrasse neu beplankt 2024: 1. OG Böden im Flur und Speisekammer 2025: Teilumbau Bad 1. OG inkl. Warmwasser Boiler und Anschlüsse für Waschmaschine 2025: Küche EG eingebaut 2025: Juni- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 255.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 250008