Beschreibung

Auf dem ca. 630 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einer separaten Einheit im Untergeschoss. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten und einer ruhigen Wohnatmosphäre in mitten einer schönen Umgebung. Das Haus wurde 1955 erbaut und im Jahr 1972 umfassend umgebaut und erweitert. Es besticht durch seine zeitlose Architektur und eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Die großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Gesamtfläche von etwa 189 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss zzgl. Abstell- und Kellerräume im Untergeschoß. Ein großer Gartenanteil bietet zudem viel Platz und Lebensqualität. Eine weitere 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit etwa 148 m² Gesamtfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt zudem über einen südseitigen Balkon und einen gemeinschaftlichen Garten. Ergänzend steht im Untergeschoss eine weitere, ca. 94 m² Gesamtfläche große Einheit mit Hobbyräumen und Küche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In den vergangenen Jahren wurden viele Bereiche des Hauses modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Zur Ausstattung gehören unter anderem voll ausgestattete Einbauküchen, helle Badezimmer, moderne Fenster und Dachflächenfenster sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Garten sowie große Terrassen- und Loggiaflächen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 630 m² - Nutzfläche: ca. 106 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching, Nähe U2 Dülferstraße. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung verleihen dem Viertel einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die gewachsene Nachbarschaft für eine hohe Wohnqualität sorgt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahe gelegene MIRA Einkaufszentrum ergänzt das vielfältige Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Für Erholung und Freizeit laden der Feldmochinger See sowie weitere Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport und Ausflügen ins Freie ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Station Dülferstraße (U2) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den großen Arbeitgebern im Norden der Stadt. Über die nahe gelegene Autobahn A99 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Freizeitwert, familienfreundlicher Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Münchner Norden. # Sonstiges Das Haus ist derzeit voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 60.792 € zzgl. Nebenkosten. Die Mietverträge für die Einheit im Untergeschoß und die Wohnung im Obergschoß/Dachgeschoß sind bis Ende diesen Jahres 2026 befristet. Energieausweis: 152 kwh/(m²+a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2001, EnEffKl. E, ausgestellt am 30.07.2018, gültig bis 29.07.2028 Hinweis zur Transparenz: Einzelne Bildbeispiele in diesem Inserat wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt, um Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die realen Gegebenheiten vor Ort können abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 376