Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus, 1997 in einer ruhigen Seitenstraße von Wolfstein errichtet, bietet hervorragende Voraussetzungen für Handwerker und Individualisten, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen sanieren und renovieren möchten. Auf rund 41 m² Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Wohn‑/Esszimmer, eine Küche, ein separates WC, ein zusätzlicher Abstellraum und ein Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Ober- und Dachgeschosswohnung umfasst ca. 84 m² Wohnfläche. Ihr neues Zuhause ist ausgestattet mit einer Gastherme aus 2019, einer behaglichen Fußbodenheizung und isolierverglasten Holzfenstern (Baujahr 1998). Die Böden variieren zwischen Fliesen, Laminat und PVC. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage bereit. Das überschaubare Grundstück umfasst hauptsächlich den Hausgrundriss – eine pflegeleichte Lösung für alle, die ein Eigenheim ohne aufwendige Gartenarbeit suchen. In der Immobilie ist ein überschaubarer Renovierungsbedarf und bietet zukünftigen Eigentümern somit die Chance, das Haus nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Dies eröffnet Potenzial sowohl für ein charmantes Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationen‑Heim. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 130 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 146,63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3302