Beschreibung

Bei diesem Reihenendhaus handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in Massivbauweise und mit ehemals landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird auf ca. 1900 datiert, ein umfangreicher Umbau und Aufstockung erfolgte im Jahr 1961. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und ermöglicht somit eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus PVC, Fliesen, Laminat und Teppich. Die Fenster wurden im Zeitraum zwischen 1992 und 2005 erneuert und sind doppelt verglast; verbaut wurden sowohl Holz- als auch Kunststofffenster. Die Elektrik stammt überwiegend aus den Jahren 1978 sowie teilweise aus 1998. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Das Dach ist nicht gedämmt, die Dacheindeckung wurde im Zuge des Umbaus erneuert. Das Gebäude ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Zum Anwesen gehört ein ehemaliger Stall mit integrierter Garage sowie ein darüberliegender Heuboden. Diese Flächen bieten zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven. Ein eingetragenes Überfahrtsrecht ist vorhanden. Der Garten ist terrassenartig angelegt und bietet trotz Hanglage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt eröffnet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, der vorhandenen Nebengebäude und Ausbaureserven interessantes Entwicklungspotenzial für handwerklich Begabte oder Käufer mit Sanierungsabsichten. # Ausstattung Baujahr ca. 1900, Umbau 1961 Reihenendhaus mit Scheune EG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Vorratsraum OG: 4 Zimmer Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Laminat, Teppich Fenster doppelt verglast 1992, 1993, 1994, 1998, 2005 Holz und Kunststofffenster Nachtspeicheröfen Dach nicht gedämmt Dacheindeckung nach Umbau Das Haus ist nicht am öffentlichen Kanal angeschlossen ehem. Stall mit Garage und Heuboden eingetragenes Überfahrtsrecht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Medard ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Der Ort liegt idyllisch im Glantal zwischen Lauterecken und Meisenheim, umgeben von Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Das Dorf ist ländlich geprägt, mit überwiegend Wohnhäusern, Höfen und kleinem Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Infrastruktur befinden sich in den Nachbarstädten. Die naturnahe Lage bietet gute Möglichkeiten für Rad- und Wandertourismus sowie ruhiges Wohnen im Nordpfälzer Bergland.Das Anwesen steht in einer Nebenstraße von Medard am Glan, der Fahrradweg ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Fluss und die Sportanlagen sind fußläufig zu erreichen. Medard befindet sich nur 5 Autominuten von Lauterecken, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bahnhof, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden. Im nur 8 km entfernten Meisenheim gibt es zusätzlich ein Krankenhaus. Weitere Info unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Medard_(Glan) und: http://www.regionalgeschichte.net/pfalz/staedte-doerfer/orte-m/medard/geschichte.html # Sonstiges Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig. Profitieren Sie von unserer persönlichen 34-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung. Weitere Objekte auf unserer Webseite: www.immobilien-koelsch.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 313.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.08.2023 - Gültig bis: 13.08.2033 - Letzte Modernisierung: 1993 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 20544#83reX