Beschreibung

OPEN HOUSE - Samstag, 29.08.2026 - 10:00 Uhr - 11:00 Uhr Um Voranmeldung wird gebeten. Dieses idyllische Einfamilienhaus in St. Georgen überzeugt durch seine ruhige Waldrandlage, den schönen Ausblick über die Stadt sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 650m². Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zum Ort schätzen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, von dem aus Sie das Erdgeschoss betreten. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Süd-Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-WC. Die Kombination aus Parkett, Fliesen und Teppichboden verleiht den Räumen einen wohnlichen und gepflegten Charakter. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein Kinderzimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Nutzwert: Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie praktische Abstellräume zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage befindet sich links vom Hauseingang und rundet das Angebot ab. Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Einfamilienhaus in St. Georgen in schöner Schwarzwaldlage suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 654 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und idyllischen Wohnlage am Waldrand. Die Straße ist nahezu ausschließlich von Anwohnern befahren, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt befindet sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof liegt nur etwa 1,2 km entfernt und bietet Anschluss in Richtung Villingen-Schwenningen sowie Triberg. Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer alltagsgerechten Infrastruktur. # Sonstiges Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 219.000,00 Euro Kaufnebenkosten ca.: 23.000,00 Euro Eigenmittel: 42.000,00 Euro Kredit ca.: 200.000,00 Euro Zinssatz eff. ca.: 3,9 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,1 % monatl. Rate: ca. 835,00 Euro Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 265.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5010