Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Garten, Garage und geräumigen Holzschuppen befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück, in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Blaufelden Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1939/40 erbaut und im Jahr 1972 durch einen großzügigen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 610 m² großen Grundstück bietet die Immobilie Platz für eine Familie, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich mit Treppenhaus verbindet Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller. Im Erdgeschoss befinden sich (Altbau): • ein geräumiges Schlafzimmer • ein separates Ankleidezimmer • ein älteres Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche • separates WC Über wenige Stufen nach unten gelangt man in den Anbau. Hier öffnet sich der helle und freundliche Wohnbereich: • gemütlicher Essbereich • Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich • großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront • direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten • praktischer Abstellraum • zwei Kinderzimmer mit Leiter/Treppe zur "Schlafkoje" Besonders das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den schönen Blick ins Grüne. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als kleines Apartment, Gästebereich oder Einliegerwohnung. Vorhanden sind: • ein Zimmer mit Trennwand abgetrennt in Schlaf- und Wohnbereich • kleiner Flur mit Küchenzeile • älteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • separates WC Im Untergeschoss befinden sich: • Ölzentralheizung (Einbau 2002) • Solaranlage zur Warmwasserunterstützung • Öllager mit älterem, geschweißtem Kellertank • praktischer Gewölbekeller – ideal zur Lagerung von Vorräten oder Getränken Kaufpreis € 229.000,-- VHB Näheres gerne auf Anfrage # Ausstattung 4-5 Schlafzimmer großer Wohn- und Essberech Küche 2 x Bad ca. 130 m² Wohnfläche ca. 610 m² Grundstück Baujahr ca. 1939/40 Anbau aus dem Jahr 1972 Ölzentralheizung von 2002 Solarunterstützung für Warmwasser Gewölbekeller Terrasse und Garten Einzelgarage Holzschuppen ruhige und zentrale Lage # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 610 m² # Lagebeschreibung In ruhiger, zentraler Lage von Blaufelden, alle Versorgungseinrichtungen sind gut und schnell erreichbar - auch zu Fuß. Blaufelden hat von allem etwas: Landwirtschaft, Gewerbe, Handwerksbetriebe, eine ausgewogene Infrastruktur u.a. Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulzentrum, Ärzte, usw. # Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 257,87 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 257,87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 19.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972,2002 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 48044801