Beschreibung

Einfaches, gemütliches Wohnhaus mit großer Werkstatt, Balkon und großem Grundstück – ideal für Autoliebhaber und Handwerker, Selbstversorger oder Künstler (Atelier) Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus bietet eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.266 m² befindet sich das nette, einfache Wohnhaus mit integrierter Werkstatt im Erdgeschoss, Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss sowie einem großen Garten und mehreren Stellplätzen. Erdgeschoss – Werkstatt & Haustechnik Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger, heller Eingangsbereich mit breiter Treppe in das Obergeschoss. Von hier gelangen Sie direkt in die ca. 57 m² große Werkstatt – das Herzstück für alle, die gerne schrauben, tüfteln oder eine kleine Werkstatt betreiben möchten. • Raumhöhe: rechte Seite ca. 2,89 m, linke Seite 3,12 bis 3,50 m • Mit Hebebühne – ideal für Autoreparaturen, Oldtimerpflege oder Handwerksarbeiten • Separater Heizungsraum und kleine Lagerfläche im hinteren Bereich • Gaszentralheizung (ca. 2013) mit Warmwasserpuffer für die Solaranlage • Gastank befindet sich im Garten Obergeschoss mit ca. 75m² Wohnfläche Über die schöne Treppe gelangen Sie in das gemütliche Obergeschoss. Hier befindet sich eine kompakte Küche, die bei Bedarf erweitert werden kann, ein heller und freundlicher Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Vom Obergeschoss aus haben Sie außerdem Zugang auf den überdachten Balkon. Dachgeschoss mit ca. 52m² Wohnfläche Hier befinden sich 3 gemütliche Zimmer und eine offene, gepflegte Küche im Flur, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine. Daher schöne Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Kaufpreis 265.000,--€ VHB Dies ist nur ein kleiner Einblick - Näheres gerne auf Anfrage # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1266 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Ortsdurchfahrt Cröffelbach # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Baujahr: 1921 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 295,44 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 295,44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.11.2025 - Gültig bis: 03.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 48044783