Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Langenburg bietet mit einer Wohnfläche von ca. 88,65 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 517 m² ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das im Jahr 1961 erbaute Wohnhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Durch die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2022 wurde bereits ein wichtiger Wohnbereich zeitgemäß gestaltet. Das Untergeschoss und das Erdgeschoss ist jeweils in massiver Bauweise ausgeführt. Das Obergeschoss ist auf der Ost- und Westseite sowie im Innenbereich in Holzständer-Bauweise gefertigt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Raum für Entspannung, Freizeit und gemütliche Stunden im Freien bietet. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen, ob für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Eine praktische Ergänzung stellt die Garage mit elektrischem Tor dar, die komfortables Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet eine hervorragende Grundlage, um mit individuellen Ideen und persönlicher Gestaltung ein ganz eigenes Zuhause entstehen zu lassen. Dieses Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück und viel Gestaltungsspielraum, eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - attraktive Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 517 m² # Lagebeschreibung Langenburg ist ein attraktives, historisch bedeutsames Städtchen im Herzen Hohenlohes im nordöstlichen Baden Württemberg. Das Umfeld ist landschaftlich wunderschön und mit seinen weiten Wäldern und Feldern sowie dem tief eingeschnittenen Jagsttal äußerst reizvoll. In Langenburg gibt es neben Gaststätten und Cafès auch einen kleinen Einkaufsladen. Grundschule und Kindergarten befinden sich am Ort. Die Auffahrt zur Autobahn A 6 ist schnell erreichbar. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Vereine machen das Leben in Langenburg attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 285,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 33697