Beschreibung

Großzügiges Wohnen mit Pool, Einliegerwohnung und mediterranem Flair In ruhiger Wohnlage von Breisach-Oberrimsingen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 818 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte begeistert. Die Einliegerwohnung kann sehr gut getrennt und vermietet werden Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus wurde 1999 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet insgesamt rund 304 m² Wohnfläche. Wohnen mit besonderem Ambiente: Der Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Hauptwohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Bereits beim Betreten überzeugt die offene und helle Raumgestaltung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen harmonischen Übergang in den Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Der beheizbare Außenpool mit einer Größe von ca. 10 x 5 Metern bildet das Highlight des Außenbereichs und verleiht der Immobilie ein exklusives, mediterranes Wohngefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine offene Küche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder weitere Schlafzimmer. Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Möglichkeiten: Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang sowie einen zusätzlichen Zugang über das Haupthaus. Die Einliegerwohnung umfasst: • großzügiges Wohnzimmer mit Kamin • hochwertige Einbauküche • Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich • Badezimmer mit integrierter Sauna • Wasch- und Abstellraum Außenbereich und Nebenflächen: Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus Pool, Terrassenflächen, gepflegtem Garten und mediterraner Bepflanzung schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlichen Komfort bieten: • Doppelgarage mit ca. 56 m² Nutzfläche • großzügige Werkstatt- und Lagerflächen • separater Geräteschuppen im Garten • zahlreiche Stell- und Abstellmöglichkeiten • Umfangreiche Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Unter anderem erfolgten: • Erneuerung der Heizungsanlage mit Solartechnik • Installation von Klimaanlagen im Erd- und Dachgeschoss • Erneuerung verschiedener Bodenbeläge • Austausch von Türen und Beleuchtung • Modernisierung der Pooltechnik • professionelle Aufbereitung der Dachflächen • laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen Die Kombination aus Gasheizung und Solaranlage sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Umfeld schätzen. Das Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Privatsphäre, Poollandschaft und separater Einliegerwohnung macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Wohnlage. # Ausstattung • ca. 304 m² Wohnfläche • ca. 818 m² Grundstück • Hauptwohnung mit ca. 223 m² • Einliegerwohnung mit ca. 81 m² • separater Zugang zur Einliegerwohnung • beheizbarer Pool (ca. 10 x 5 m) • Kamin in Hauptwohnung und Einliegerwohnung • Whirlpool-Badezimmer • Sauna • Klimaanlagen • große Doppelgarage mit Werkstattbereich • Geräteschuppen • Solar-Gas-Kombination • Energieeffizienzklasse C • ruhige Wohnlage in Breisach-Oberrimsingen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Mitte 2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 818 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung In ruhiger Wohnlage von Breisach-Oberrimsingen verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Die Nähe zur Autobahn A5 ermöglicht kurze Wege nach Freiburg (ca. 15 Minuten), Breisach und Bad Krozingen (jeweils ca. 8 Minuten). Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Städte ist bequem zu Fuß erreichbar. Die reizvolle Lage am Tuniberg, die Nähe zum Kaiserstuhl sowie die kurzen Wege in die Freiburger Region machen Oberrimsingen zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.10.2025 - Gültig bis: 20.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3717