Beschreibung

**Objektbeschreibung** Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktive Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Das Gebäude umfasst eine ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss sowie zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Während die beiden Wohneinheiten bereits eine klassische Wohnnutzung ermöglichen, stehen die ehemaligen Praxisräume aktuell zur freien Verfügung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sei es für eine erneute gewerbliche Nutzung, Büroräume, Praxisflächen oder, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, eine Umnutzung zu Wohnraum. Im Erdgeschoss empfängt die ehemalige Arztpraxis Besucher über einen separaten Eingangsbereich mit Vorraum und Anmeldung. Von hier aus erschließen sich ein großzügiges Wartezimmer, mehrere Behandlungs- bzw. Sprechzimmer, ein Labor, ein Pausenraum, ein Abstellraum sowie ein WC. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für medizinische oder therapeutische Berufe, bietet jedoch ebenso Potenzial für andere gewerbliche Nutzungen. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit klassischem und familienfreundlichem Grundriss. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Neben vier gut geschnittenen Zimmern stehen eine separate Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC, ein Vorratsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit einem besonderen Wohncharakter. Die Diele verbindet das Wohnzimmer mit der separaten Küche sowie dem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC, eine Ankleide, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und schaffen ein individuelles Wohnambiente. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst vielseitiges Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung. **Ausstattung** \- Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 145,89 m² \- Wohnung im 1. OG mit 157,50m², 4 Zimmern und Wintergarten \- Wohnung im Dachgeschoss mit 111,73 m², 4 Zimmern und Dachterrasse **Lage** Seligenstadt (ca. 20.400 EW) ist eine Stadt im Landkreis Offenbach. Zu Seligenstadt gehören die Stadtteile Froschhausen und Klein-Welzheim. Durch die zentrale Lage an der A3 zwischen Offenbach am Main und Aschaffenburg sind sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Wohnsituation günstig. Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und B45. In Seligenstadt sind alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, ärztliche Versorgung (Asklepios-Klinikum, Emma-Klinik), soziale Einrichtungen, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und werden heutigen Ansprüchen gerecht. Die mittelalterlich geprägte Altstadt und Klosteranlage ziehen zahlreiche Touristen und Besucher an. Arbeitsplätze finden sich vor allem in Gastronomie und Handel, im Handwerk und im Gewerbe. Seligenstadt zählt zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Golf, Reiten und Schwimmen, Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab. Herzlich willkommen in Seligenstadt! **Provision** Die Höhe der zu entrichtenden Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.