Beschreibung

# Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße von Großkrotzenburg steht dieses charmante Dreifamilienhaus, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang, die aktuell frei steht und sofort bezogen werden kann – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive Kombination aus Vermietung und Eigennutzung suchen. Das Haus verteilt sich auf drei helle Etagen, die durch ihre Rundumbelichtung ein freundliches Wohnambiente schaffen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, die Erdgeschosswohnung zusätzlich über eine sonnige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche. Auch den Bewohnern der Obergeschosse stehen Gartenanteile zur Verfügung. Die Ausstattung präsentiert sich modern und zeitgemäß: Helle Tageslichtbäder, teils edle Parkettböden sowie eine laufende Grundrenovierung in den letzten Jahren prägen das Bild. Erst 2024 wurden Dach und Fenster erneuert – ein wichtiger Pluspunkt für die Zukunftssicherheit. Beheizt wird das Gebäude komfortabel und energieeffizient über Fernwärme. Zur Immobilie gehören außerdem vier Garagen, die nicht nur den Wohnkomfort abrunden, sondern auch zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen. Zwei der drei Wohneinheiten sind solide vermietet – die sofort beziehbare Erdgeschosswohnung eröffnet Ihnen flexible Optionen: Eigennutzung mit Gartenidylle oder Neuvermietung zu attraktiven Konditionen. Ein Haus, das durch Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre sichere Kapitalanlage in Großkrotzenburg! # Ausstattung •Ruhige und attraktive Wohnlage in Großkrotzenburg •Drei helle, gut vermietete Wohnetagen •Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten •Moderne Tageslichtbäder •Teilweise edle Parkettböden •Grundrenovierung in den letzten Jahren, inklusive Erneuerung von Dach und Fenstern im Jahr 2024 •Fernwärmeheizung – energieeffizient und kostensparend •Vier großzügige Garagen # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 8 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 569 m² Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung In ruhiger Anlieger-Wohnlage von Großkrotzenburg erwartet Sie dieses attraktiv modernisierte Dreifamilienhaus – eine solide Kapitalanlage ohne Renovierungsstau und mit zeitgemäßer Ausstattung. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 166.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 10.12.2024 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3399H