Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 1983 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Immobilie verfügt über zwei Balkone, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und zum Verweilen im Freien einladen. In den vergangenen Jahren wurden bereits teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem bereits Kunststofffenster eingebaut sowie größere Fensterfronten erneuert. Auch das Dach wurde bereits gedämmt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort zur Erholung. Dank seines Charakters und Potenzials eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie als auch als attraktives Ferienhaus. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 581 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie steht in Mitgenfeld, ein Gemeindeteil von Oberleichtersbach. Die Anschlussstelle zur A7 ist nur wenige Kilometer entfernt. Bad Brückenau erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Auch die Städte Bad Kissingen, Fulda und Schweinfurt sind in unter 35 Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 359,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-25 Heizung 1978 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 mit Anbau 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010944