Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage von Gera-Leumnitz. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude verfügt über drei Geschosse und eine Gesamtwohnfläche von ca. 897 m². Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.402 m² und bietet den Mietern weitläufige, gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und präsentiert sich nach Angaben des Eigentümers in einem gepflegten Zustand. Ein wesentlicher technischer Vorteil ist die im Dezember 2024 erneuerte Gaszentralheizung. Nach Aussage des Eigentümers bestehen derzeit weder Leerstand noch Mietrückstände oder ein Renovierungsstau. Besonders hervorzuheben ist die langjährig gewachsene und stabile Mieterschaft: Rund 80 % der Bewohner leben bereits seit mehr als zehn Jahren im Objekt. Dies spricht für eine hohe Wohnzufriedenheit und eine geringe Mieterfluktuation. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 62.404 . Aufgrund der vollständigen Vermietung erwirtschaftet das Objekt bereits ab Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment. Auf Basis des angesetzten Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,24 % p. a. Zum Verkaufsumfang gehört außerdem ein angrenzendes Grundstück, das nach Angaben des Eigentümers weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Eine zusätzliche Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, ist jedoch vom Erwerber eigenständig und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Das Mehrfamilienhaus richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf einen laufenden Ertrag, eine stabile Mieterstruktur, ein großzügiges Grundstück und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus Vollvermietung, langjähriger Mieterschaft, erneuerter Heizungsanlage und einer Bruttomietrendite von ca. 6,24 % macht das Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie. Der Wohnungsmarkt zeichnet sich durch vergleichsweise moderate Mieten und Kaufpreise aus. Dies ermöglicht Kapitalanlegern grundsätzlich interessante Rendite-Risiko-Verhältnisse und kann zugleich weiteres Potenzial für eine langfristige Entwicklung des Investments bieten. # Ausstattung - zwei Mehrfamilienhäuser mit getrennten Eingängen - Baujahr: ca. 1954 - umfassende Sanierung im Jahr 1994 - drei Geschosse - Gesamtwohnfläche: ca. 897 m² - Grundstücksfläche: ca. 2.402 m² - vollständig vermietet - kein Leerstand nach Angaben des Eigentümers - keine Mietrückstände nach Angaben des Eigentümers - rund 80 % der Mieter seit mehr als zehn Jahren im Objekt - Jahresnettokaltmiete: ca.€ 62.404 - Gaszentralheizung - Erneuerung der Heizungsanlage im Dezember 2024 - gepflegter Gebäudezustand - nach Eigentümerangaben kein Renovierungsstau - Kellerräume - gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen - großzügiger Garten - Stellplatz- beziehungsweise Garagenmöglichkeiten - zusätzliches angrenzendes Grundstück im Kaufumfang - weiteres Entwicklungspotenzial nach Angaben des Eigentümers - mögliche zusätzliche Bebauung vorbehaltlich behördlicher Prüfung - ruhige Seitenstraße - Stadtrandlage im Ortsteil Leumnitz - gute Anbindung an die A4, B7 und B92 - Anbindung an den städtischen Busverkehr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.002,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 897 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in eine ruhige Seitenstraße am östlichen Stadtrand. Das Wohnumfeld wird durch eine aufgelockerte Bebauung, Grünflächen und einen eher kleinteiligen, gewachsenen Siedlungscharakter geprägt. Leumnitz gehört zum Ortsteil Ostviertel, Leumnitz und Südhang. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in das Geraer Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im näheren Stadtgebiet erreichbar. Leumnitz ist über mehrere Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die überregionale Verkehrsanbindung ist für einen Stadtrandstandort besonders attraktiv. Die Anschlussstelle Gera-Leumnitz der Autobahn A4 befindet sich in vergleichsweise kurzer Entfernung. Über die A4 bestehen Verbindungen in Richtung Jena und Erfurt sowie Dresden. Das rund 20 Kilometer entfernte Hermsdorfer Kreuz schafft den Anschluss an die A9 und damit an die Nord-Süd-Achse Berlin–Leipzig–Nürnberg–München. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und mit rund 96.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Als regionales Verwaltungs-, Gesundheits-, Bildungs- und Dienstleistungszentrum übernimmt Gera eine wichtige Versorgungsfunktion für Ostthüringen und das angrenzende sächsische Umland. Die Stadt liegt im erweiterten Wirtschaftsraum zwischen Leipzig, Jena, Chemnitz und Zwickau. Mit der Dualen Hochschule Gera-Eisenach ist Gera außerdem Hochschulstandort. Für Investoren bietet die Lage eine interessante Verbindung aus guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur, langjähriger Mieternachfrage und einem im Vergleich zu vielen größeren Städten noch moderaten Preisniveau. # Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieterschaft wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die dargestellte Außenansicht wurde visualisiert und anonymisiert und kann daher vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4556 (1/4556)