Beschreibung

2 Mehrfamilienwohnhäuser mit 18 Wohnungen, 2-geschossig + DG, unterkellert # Ausstattung 2 1-Zi.whg. mit ca. 34,20 m² Wfl. 6 2-Zi.whg. mit ca. 47,50 m² – ca. 56,80 m² Wfl. 6 3-Zi.whg. mit ca. 66,40 m² – ca. 72,20 m² Wfl. 2 4-Zi.whg. mit ca. 85,10 m² – ca. 100,60 m² Wfl. je Haus wurden im 1. OG 2 Whg. zu 1 Whg. zusammengelegt gut geschnittene und mieterfreundliche Wohnungsgrundrisse - Kaufpreis pro m²: 756,56 € - Käuferprovision: 43.732,50 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass bei notarieller Beurkundung eines Erwerbervertrages durch den Erwerber eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen ist. Wir weisen weiter darauf hin, dass wir beim Nachweis und der Vermittlung der o. g. Immobilie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind, also als Makler i. S. des § 654 BGB handeln. - Gesamtfläche: ca. 971,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 3434 m² - Vermietbare Fläche: ca. 971,50 m² # Lagebeschreibung Pölzig ist eine Gemeinde mit ca. 1.105 Einwohnern. Dank der hervorragenden Anbindung über gut ausgebaute Straßen ist das wirtschaftliche Zentrum Gera von Pölzig aus in nur rund 20 Minuten zügig erreichbar. Auch sind Städte wie Zwickau, Chemnitz und Jena durch die nur ca. 11 km entfernte Anschlussstelle an die A4 ebenso gut erreichbar. Die zwei Mehrfamilienwohnhäuser befinden sich in einer schön gelegenen Wohngegend in Pölzig. Die Wohngegend vermittelt einen einladenden und mieterfreundlichen Eindruck. Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkassenfiliale, ein Kindergarten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben; eine Bushaltestelle der regionalen Buslinie der RVG Regionalverkehr Gera Land GmbH befindet sich nur unweit entfernt. # Sonstiges Es liegen 2 Energieverbrauchsausweise vor: MFH 1 Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude: 1988, Befeuerungsart: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 86,22 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten MFH 2 Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude: 1988, Befeuerungsart: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 123,12 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 86.22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 147-1