Beschreibung

Provisionsfrei Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Massivbauweise. In ruhiger, schöner Lage. Infrastruktur top. 1,9 KM in die Innenstadt. 5 Minuten mit dem Auto, 10 mit dem Fahrrad, 25 zu Fuß. 2 Minuten zu Fuß zum Bus. Direkte Busanbindung. Einkaufen, Schulen, Universität, Kindergarten, hoher Freizeitwert und viele Sportmöglichkeiten. Schnelle Anbindung an die Stadt, Rheingau, Taunus, Frankfurt und zum Flughafen. Mehrgenerationenhaus mit Anbau. Voll unterkellert, Nutzfläche 100 qm. Garage mit Hof und Freisitz. Anbau ist komplett saniert. Haupthaus nur der erste Stock. Optimal für Großfamilie. Separate Wohnung, 50 qm, später für die Kinder oder Großeltern auf dem Grundstück. Haus hat schmale Zufahrt zur Garage, die mit einem kleinen Tor zur Anliegerstraße abgeschlossen werden kann. Somit sind die Kinder oder Haustiere geschützt im Grundstück. Niemand kann raus und Fremde haben keinen Zugang. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, ME 7.800 € p. a. Der erste Stock im Haupthaus ist derzeit vermietet, ME 10.800 € p. a. Der erste Stock wird frei am 30.09.2026 Mieteinnahmen möglich nach Fertigstellung: 45.000 bis 47.000 € Letzte Sanierung 1990 / 2010 / 2025 Heizungsanlage Gas neu Restarbeiten: Renovierung Erdgeschoss, Dach und Dachausbau. Ausschreibung und Angebote für alle Gewerke liegen inklusive Kostenkalkulation vor.