Beschreibung

** Freistehendes 3-Parteien-Haus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Sonnenberg ** Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung einer Wohnung mit zeitgleicher Vermietung der anderen Einheiten oder als lukrative Kapitalanlage. Das 1963 erbaute, sehr gepflegte Objekt liegt auf einem 815 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück in direkter Feldrandlage was absolute Ruhe garantiert. Die Wohnfläche von ca. 224 m² erstreckt sich über drei Etagen und verteilt sich auf 10 Zimmer, 3 Küchen, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WCs, einen Balkon sowie 2 Terrassen. Alle Fenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat, Kork oder Fliesen belegt, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. ​AUSSENBEREICH Das weitläufige Grundstück besticht durch seinen liebevoll angelegten, terrassierten Garten mit Natursteintreppen, gepflegten Grünflächen und verschiedenen gemütlichen Sitzbereichen. Sonnenanbeter kommen hier voll auf ihre Kosten da das Areal ab mittags von der Sonne verwöhnt wird. Eine Rasenfläche im oberen Grundstücksteil sowie eine praktische Doppelgarage runden das hervorragende Außenangebot ab. ​ERDGESCHOSS: Einheit 1 Die derzeit leerstehende ca. 87 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich der helle Wohnbereich, der dank einer großen Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse bietet – ideal für entspannte Abende im Freien. Angrenzend an den Wohnbereich liegt das Esszimmer, das durch eine Schiebetür verbunden ist und zudem über eine praktische Abstellkammer verfügt. Die separate Küche ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus bietet diese Ebene zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für Schränke sowie eine Arbeitsecke bieten. Ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. ​OBERGESCHOSS: Einheit 2 Über eine Steintreppe und durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die ca. 80 m² große Einheit im Obergeschoss. Der knapp 29 m² große, großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Etage und gewährt direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon für sonnige Stunden im Freien. Das separate Esszimmer führt direkt in die angrenzende Küche. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, ein gefliestes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC. ​DACHGESCHOSS: Einheit 3 Eine Holztreppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, welches sich ideal für Teenager oder zur Vermietung eignet. Drei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Der offene Wohnbereich hält durch bereits vorhandene Wasseranschlüsse die Option bereit, eine zusätzliche Küche zu installieren. Ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und WC steht hier ebenfalls zur Verfügung. ​KELLERBEREICH Der Keller bietet nochmals ordentlich Nutzfläche für Stauraum und Hobbys. Hier erwarten Sie drei geräumige Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum, eine eigene Werkstatt sowie ein praktischer direkter Zugang zur Doppelgarage. ​Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. # Ausstattung Modernisierungen * 2023: Erneuerung des Badezimmers im EG * 2022: Teilweise Erneuerung der Elektrik und Einbau eines FI-Schalters * 2017: Terrasse im OG modernisiert * 2006: Erneuerung der Gas-Zentralheizung * 1992 Dämmung des Daches durch Glaswolle im Zuge der Aufstockung 1992 * 1992 Erneuerung des gesamten Daches * Ruhige Lage / Hanglage * Baujahr 1963 * Gas Zentralheizung von 2006 * Massivbauweise * Voll unterkellert * Wohnfläche: ca. 224 m² * Grundstück: 815 m² (davon 262 m² Gartenland) * 2-fach verglaste Kunststofffenster * Elektrische Außenrollläden/Jalousien * 10 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer) * 3 Badezimmer - Tageslichtbad mit Badewanne im EG - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche im 1.OG - Tageslichtbad mit Dusche im DG * 2 Gäste-WC mit Tageslicht * 3 Küchen - EG: Küche mit Einbauküche - 1.OG: Küche ohne Einbauküche - DG: Wohnbereich inkl. offenen Küchenbereich – ohne Einbauküche * Böden: Laminat / Kork/ Fliesen * 2 Terrassen im EG (zur ½ in der Wohnfläche) * 1 Balkon im 1.OG (zur ½ in der Wohnfläche) – mit Blick auf den Gartenbereich * Kaminofen im OG * Zisterne im Garten * Hauswirtschaftsraum im UG * Heizungsraum im UG * Abstellräume im UG – 3 Kellerräume * Werkstatt im UG * 1 Doppel-Garage mit Hauszugang # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 815 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg, genauer gesagt oberhalb des Goldsteintals. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Direkt vor der Haustür laden Felder, Waldwege und zahlreiche Spaziermöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken in wenigen Fahrminuten. Die beliebte Wiederbadener Grundschule "Konrad-Duden" sowie die Obermayr Kita sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Anbindung ist komfortabel: Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile. Die Haltestelle Goldsteintal befindet fußläufig 5 Minuten entfernt. Sonnenberg gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Wiesbadens und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, die nähe zur Natur und die dennoch zentrale Lage. Wer ruhig wohnen möchte, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier ein ideales Wohnumfeld. # Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de ** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 224.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-30 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1635