Beschreibung

Ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb mit besonderem Charakter und viel Potenzial In zentraler Lage von Lampertheim befindet sich dieses historisch gewachsene ehemalige landwirtschaftliche Anwesen mit insgesamt ca. 1.463 m² Grundstücksfläche. Das Anwesen entstand ursprünglich Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts und wurde im Laufe der Jahrzehnte durch Um- und Neubauten erweitert. Der landwirtschaftliche Betrieb wurde inzwischen stillgelegt. Das Hofensemble besteht aus einem historischen Wohnhaus, einer großzügigen Scheune und mehreren landwirtschaftlichen Nebengebäuden. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch eine kleine private Werkstatt mit Zugang zu einer Garage, sowie eine 1974 errichtete Unterstellhalle für landwirtschaftliche Fahrzeuge. Auf dem zweiten Grundstück befindet sich außerdem ein kleines ehemaliges Hühnerhaus. Das Anwesen ist voll erschlossen und steht nicht unter Denkmalschutz. Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche Das Wohnhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt. Erdgeschoss: • Wohnzimmer • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • Diele/Flur • Abstellraum • Neu renovierte Dusche (barrierefrei, 2022), Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC • Kellerabgang • Treppenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss: • Schlafzimmer • zweites Schlafzimmer • Durchgangszimmer • kleines Büro • Diele • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet Das Kellergeschoss verfügt über einen Gewölbekeller mit zwei Räumen. Die Böden sind gefliest, die Wände gemauert und gestrichen. Die Kellertreppe ist gemauert und mit Treppenfliesen belegt. Zur Ausstattung des Wohnhauses gehören unter anderem Parkett-, Fliesen- und weitere Bodenbeläge, Holzinnentüren sowie Fenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zwei Grundstücke – insgesamt ca. 1.463 m² Das Anwesen umfasst zwei separate Grundstücke mit insgesamt ca. 1.463 m², die ausschließlich gemeinsam verkauft werden. • ca. 1.018 m² mit dem Wohnhaus, der Scheune und den wesentlichen Nebengebäuden • ca. 445 m² mit einem kleinen ehemaligen Hühnerhaus Die beiden Grundstücke bilden zusammen das Verkaufsobjekt und sind nicht einzeln erhältlich. Die Aufteilung auf zwei Grundstücke stellt eine besondere Eigenschaft des Angebots dar. Sanierungsbedürftig – für Käufer mit Ideen Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, den historischen Charakter des Hofes mit eigenen Vorstellungen zu verbinden. Die Kombination aus historischem Wohnhaus, Gewölbekeller, Scheune, umfangreichen Nebengebäuden, zwei zusammengehörenden Grundstücken und zentraler Lage macht dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie. Es eignet sich insbesonders für Käufer, die ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt suchen und Freude daran haben, ein historisch gewachsenes Anwesen individuell weiterzuentwickeln. Eckdaten • Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.463 m² • Wohnfläche: ca. 170 m² • ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb, inzwischen stillgelegt • ursprünglich Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts • zwei Grundstücke: ca. 1.018 m² + ca. 445 m² (Verkauf ausschließlich gemeinsam) • historischer Gewölbekeller mit zwei Räumen • Scheune und mehrere Nebengebäude • private Werkstatt mit Garage • Unterstellhalle, Baujahr 1974 • ehemaliges Hühnerhaus • Gasheizung • voll erschlossen • kein Denkmalschutz • sanierungsbedürftig • zentrale Lage in Lampertheim Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Hinweis Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Konkrete Vorstellungen zu Umbau, Erweiterung, Nutzungsänderung od. einer möglichen weiteren Bebauung können mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden und sind je nach Vorhaben gegebenenfalls genehmigungspflichtig.