Beschreibung

Dieses vollständig sanierte 1–2-Familienhaus in Gaienhofen mit Seesicht vereint modernes Wohnen, viel Platz und ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Die umfassende Sanierung im Jahr 2026 hat dem Haus neues Leben eingehaucht und ein modernes Zuhause geschaffen, das nun erstmals bezogen werden kann. Dabei wurden umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen umgesetzt und zugleich ein hochwertiger, moderner Ausstattungsstandard geschaffen. Auch die komplette Elektroinstallation sowie die Frisch- und Abwasserleitungen im Gebäude wurden erneuert sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die schöne, teils überdachte Holzterrasse – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Balkon mit kleiner Teilseesicht bieten, sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit drei Schlafräumen, einem Duschbad mit Fenster und zwei Balkonen mit schöner Seesicht – ein besonderer Rückzugsort mit herrlichem Ausblick. Besonders reizvoll ist die hohe Flexibilität des Hauses: Jede Etage kann problemlos abgetrennt werden; die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. So lassen sich ganz unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Ein Garten, die Doppelgarage sowie die teilweise Unterkellerung runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das ursprünglich 1962 errichtete Gebäude wurde umfassend energetisch saniert und erreicht heute einen außergewöhnlich niedrigen Endenergiebedarf von nur 21,0 kWh/(m²·a). Damit wird die Energieeffizienzklasse A+, die höchste Energieeffizienzklasse des Energieausweises, erreicht. Ein Zuhause, das moderne Wohnqualität, hochwertige Ausstattung, vielseitige Möglichkeiten und die besondere Lebensqualität am Bodensee auf wunderschöne Weise miteinander verbindet. # Ausstattung Umfassende Kernsanierung des Wohngebäudes 2026: -Erneuerung der kompletten Elektroinstallation -Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen im Gebäude -Neue, energieeffiziente Heizungsanlage und Fußbodenheizung -Energetische Verbesserung der Gebäudehülle -Moderne, energieeffiziente Fenster, Dachfenster und Außentüren -Erneuerung der Bäder und Innentüren -Hochwertige neue Bodenbeläge (Parkett) -Erneuerung der Dachflächen / Dachbereiche -Photovoltaikanlage als Bestandteil der umfassenden energetischen Sanierung -Neuschaffung großzügiger Holzterrassen mit hochwertigem Terrassenbelag -Neubau und Erweiterung der Balkonanlagen -Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Garagentoren -Umfassend neu gestaltete Zuwegungen und Außenanlagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 547 m² # Lagebeschreibung Mitten auf der Halbinsel Höri, zwischen Schienerberg und dem Bodensee liegt die Seegemeinde Gaienhofen mit seinen Ortsteilen Horn, Hemmenhofen und Gundholzen. Schon Otto Dix und Hermann Hesse wurden von diesem idyllischen Flecken Erde inspiriert und so kann man heute auf deren Spuren wandeln, die diese im sogenannten Künstlerwinkel hinterließen. Die Gemeinde ist an den Höribus und die Hörifähre angebunden und so auch ohne Auto zu erreichen. Schulen, Kindertagesstätte, diverse Ärzte sowie eine Metzgerei und Bäckerei sind vorhanden. Unzählige Freizeitmöglichkeiten machen das Leben hier bunt und abwechslungsreich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME - Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1115