Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1952 richtet sich an Menschen, die Ideen mitbringen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Mit insgesamt vier Zimmern bietet das renovierungsbedürftige Haus eine spannende Basis, um mit handwerklichem Geschick und persönlichem Stil ein Zuhause mit Charakter zu schaffen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit genehmigtem Kaminofen aus 2007 den Mittelpunkt des Hauses. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Wohnraum. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, von denen jeweils ein eigenes ausgebautes Spitzbodenabteil direkt zugänglich ist. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich im Keller. Zudem befindet sich im Keller ein weiterer beheizter Raum, welcher bspw. für einen Fitness- oder Hobbyraum nutzbar wäre. Terrasse und Garten bieten einen schönen Rückzugsort im Freien. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss schafft zusätzlichen Platz. Besonders interessant: Der bestehende Bebauungsplan ermöglicht einen Anbau im Erdgeschoss im Bereich der Terrasse. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Oberflächen und Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen und bieten viel Raum für eine individuelle Modernisierung. Das Dach wurde 1996 neu eingedeckt, die Elektrik stammt aus 1998, die Gasheizung aus 1999. Es wurde eine neue Frischwasserzuleitung ins Haus gelegt. Abwasser- und Regenwasserleitungen wurden erneuert und getrennt. Der erforderliche Anschluss an die neue Abwasserleitung ist vom neuen Eigentümer vorzunehmen. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld beträgt aktuell 120 € monatlich. Zum Objekt gehört außerdem ein grundbuchrechtlich abgesichertes Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Das Haus ist sofort frei – und bereit für neue Ideen und ein ganz persönliches Zuhause. Hinweis: Das Grundstück sowie der zugehörige Stellplatz wurden auf dem beigefügten Lageplan in Orange markiert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 28,12 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in Kronshagen, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Kieler Umland. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Kiel und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah und dennoch angenehm zurückgezogen wohnen möchten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und begrünten Straßenzügen. Die Lage bietet dabei ein angenehmes Wohngefühl abseits des innerstädtischen Trubels. Besonders Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur Kronshagens: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Kieler Innenstadt sowie die Christian-Albrechts-Universität sind aufgrund der stadtnahen Lage gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig ermöglichen Busverbindungen eine unkomplizierte Anbindung an Kiel und die umliegenden Stadtteile. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Fahrradwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in Kronshagen und der näheren Umgebung. Auch die Kieler Förde und weitere Naherholungsgebiete der Region sind schnell zu erreichen. Damit vereint die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Kiel – eine attraktive Kombination für unterschiedlichste Lebensphasen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 318.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SS-1286