Beschreibung

Eine interessante Immobilie für Handwerker, Investoren und Projektentwickler. In Mömbris-Königshofen befindet sich dieses vielseitig nutzbare Hausensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 940 m². Die Immobilie besteht aus zwei separaten Häusern, einem ehemaligen Ladengeschäft, vier Garagen, einer Scheune sowie großzügigen Hof- und Gartenflächen. Das Ensemble bietet aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Bebauung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Handwerker, Kapitalanleger und Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Geschäftshaus verfügt über eine Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 135 m². Das ehemals darin betriebene Ladengeschäft wird derzeit nicht mehr genutzt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und bietet neben der bisherigen gewerblichen Nutzung auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Umgestaltung oder Anpassung an individuelle Wohn- bzw. Nutzungskonzepte. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960. Das zweite, ältere Wohnhaus ist nach derzeitiger Kenntnis etwa um 1922 entstanden. Hier besteht Sanierungsbedarf, wodurch sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Von diesem Haus gibt es keine Bilder im Exposé. Zum Anwesen gehören außerdem vier Garagen, eine Scheune sowie ein großzügiger Hofbereich. Der große Garten bietet zusätzliche Freifläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier Ihre Entscheidungshilfen in Kürze: • Kaufpreis: 309.000.- Euro • Grundstück: ca. 940 m² • Wohnfläche: Ladengeschäft und Wohnung mit ca. 135 m² ( Nr.8 ) das Einfamilienhaus ( Nr.6 ) mit ca. 80 m² • Baujahr: Nr. 8 - 1960 / Nr. 6 - 1922 • Renovierungsbedürftig Nr. 8 bzw. sanierungsbedürftig Nr. 6 • Das Einfamilienhaus ist unterkellert • Vier Garagen • Sehr große Terrasse am Geschäftshaus • Großes Grundstück mit Scheune • Ölheizung • Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a) H 293,5 • Die Maklercourtage beträgt: 2.38 % inkl. MwSt.