Beschreibung

Ein modernes Stadthaus für Ihre Feriengäste - Schönes Wohnen im neuen Palais Q Quedlinburg. Dieses moderne Stadthaus ist eins von drei Stadthäusern im neu errichteten Palais Q an der Ecke Adelheidstr. / Steinweg im schönen Quedlinburg. An die Stadthäuser grenzen 6 Eigentumswohnungen und eine Penthousewohnung an. Das hochwertig ausgestattete Stadthaus mit einer gesamt Nutzfläche von 233,10 m², errechnet nach DIN 277, inkl. Parkplatz ca. 14,99 m², Kellerraum ca. 9,95 m², Wohnbereich ca. 208,17 m², Balkon, Terrassse verfügt über drei Etagen, die Ihre Feriengäste bequem mit dem eigenen rollstuhlgeeigneten Lift erreichen. Dieser Lift befindet sich im Hauseingangsbereich von dem auch der eigene Parkplatz, trockenen Fußes zu erreichen ist. Mit dem Lift fährt man bequem in das 1. OG zum großen Wohnbereich mit der modernen Nobilia Einbauküche und dem Zugang auf den Balkon. Ein WC sowie ein Abstellraum sind ebenfalls auf dieser Etage. Weiter gehts in das 2. OG zu drei Schlafzimmern. Ein bequemes, behindertenfreundliches Bad, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten wie z. B. eine begehbare Badewanne, auch als Dusche nutzbar, befindet sich natürlich ebenso auf dieser Etage. Um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen, bringt der Lift Ihre Gäste in das 3. OG. Eine schöne Galerie mit Zugang auf die Dachterrasse, ein geräumiges Bad mit exklusiver Sauna und ein weiteres Zimmer machen die Gemütlichkeit komplett. Natürlich ist dieses moderne Stadthaus hochwertig eingerichtet, bis ins Detail durchdacht. Stilvolle Möbel, hochwertige E-Geräte, TV´s, Haushaltsartikel. Ihre Gäste werden einen unvergessenen Urlaub in diesem Haus verbringen und sicherlich gern wiederkommen. Das Haus ist ausgestattet für max. 10 Personen. Natürlich gehört zu dem komfartablen Wohnen in diesem Stadthaus ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss sowie Gemeinschaftsflächen für z. B. die Fahrräder. Die Aufteilung, bzw. das Eigentum der Immobilie erfolgt nach WEG. Diese Immobilie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem hochwertigen Feriendomizil in Quedlinburg sind. Hinweis: Änderungen und Abweichungen bis zur Fertigstellung möglich. # Ausstattung Der Kaufpreis beträgt bei gewerblichen Erwerb zwecks touristischer Vermietung 723.173,59 € Netto. Bei privater Nutzung erfolgt der Erwerb zzgl. gesetzl MwSt. 19%, 137.402,98 €, somit Gesamt Kaufpreis 860.576,57 € Brutto - Separater Eingang - PKW Stellplatz am Eingang - Sondereigentum - Fahrstuhl über alle Ebenen, Rollstuhlgerecht - Kpl. Einrichtung für Ihre Feriengäste, Möbel, E-Geräte, TV´s, Haushaltsartikel etc. - Grundstücksgröße ist ein Miteigentumsanteil - 1. OG: Wohnbereich mit hochwertiger Schlafcouch / Küche, Balkon, WC, Abstellraum, Hochwertige Einbauküche - 2. OG: 3 Schlafzimmer, z. T. bodentiefe Fenster, Bad - hochwertige Ausstattung, begehbare Dusch- Wannen-Kombi - 3. OG: Terrasse, Galerie, Relaxzimmer, Bad mit Design-Sauna - KG: 1 Abstellraum - Sondereigentum Gemeinschaftsflächen: Müll, Fahrradkeller, Technik, HAR - Heizungsart: Wärmepumpe (CH) - Befeuerung: Luft/wasser Wärmepumpe Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden/in Vorbereitung. Haus in Planung, (projektiert). Foto-Hinweis: Visualisierungen. Abweichungen sind möglich. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 92,31 m² # Lagebeschreibung Die über 1000-jährige Stadt Quedlinburg liegt im nordöstlichen Harz. Aufgrund der außerordentlich historischen Bauten wie das Renaissanceschloss, Stiftskirche St. Servatius, Reste des Marienklosters und die historische Altstadt mit ihren über 2050 Fachwerkhäusern aus acht Jahrhunderten zählt Quedlinburg zu einem der größten Flächendenkmale in Deutschland. Palais Q befindet sich in der Adelheidstraße 16 - 19 in 06484 Quedlinburg. Die Immobilie liegt zentral in einer historischen Stadt mit einer reichen Kultur und einer malerischen Altstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und historischem Charme. # Sonstiges Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen sehr gern unter Tel.: (04131) 76 701-11 oder (0175) 2047125. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung Stadt Tornesch. Ordnungsamt - Klaus-Groth-Str.11, 25436 Tornesch. https://www.remax-lueneburg.de/impressum # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1059-LG1174