Beschreibung

In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Berod bei Wallmerod befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Das Anwesen richtet sich besonders an handwerklich begabte Menschen, die viel Platz benötigen, Eigenleistung nicht scheuen und die Vorzüge eines ruhigen Umfelds im Westerwald zu schätzen wissen. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² wurde etwa im Jahr 1920 erbaut und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Wohnraum und Nutzungskonzept an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Besonderen Mehrwert bieten die zum Objekt gehörenden Nebengebäude. Der Anbau mit dem ehemaligen Ladenlokal einer Bäckerei kann beispielsweise als Büro, Atelier, Hobbyraum oder Ausstellungsfläche genutzt werden. Die frühere Backstube mit angrenzenden Lagerbereichen eignet sich gut als Werkstatt, Abstellfläche oder für kleine selbstständige Tätigkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige ehemalige Scheune mit guter Substanz, die viel Raum für Lagerung, Fahrzeuge, Material oder handwerkliche Projekte bietet. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten oder ein Haus mit umfangreichen Nebenflächen suchen. Die Kombination aus Wohnhaus, ehemaligen Gewerbeflächen und Scheune schafft eine seltene Ausgangsbasis für Menschen mit Platzbedarf und einem klaren Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Nähere Informationen, weitere Bilder und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns! # Ausstattung Massivbauweise aus ca. 1920, Anbauten aus 1960er Jahren, voll unterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung aus Schiefer, Kunstschiefer und Welleternit, Öl-Zentralheizung von 1995 inkl. Warmwasserversorgung, Holzfenster einfachverglast mit manuellen Rollläden, Oberböden überwiegend in Laminat, Fliesen, Teppich, Kork und PVC, Bäder raumhoch gefliest, Scheune mit integrierter Garage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 622 m² # Lagebeschreibung Berod (ca. 580 Einwohner) liegt im südlichen Westerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod. In nur ca. 10 km Entfernung verläuft die A 3 mit den Anschlussstellen Montabaur oder Nentershausen. Sie wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit einem großen Neubaugebiet und vielen jungen Familien. Sie erreichen die Metropolen Köln-Bonn und Frankfurt jeweils in weniger als einer Stunde. Die Kinder besuchen den Ganztagskindergarten "Zwergenburg" im Ort und die Grundschule im Nachbarort Meudt (www.grundschule-meudt.de). Weiterführende Schulen liegen in Montabaur, Westerburg und Limburg und werden mit Schulbussen angefahren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 389,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4 218 3